综合损益表摘要截至二零零四年九月三十日止六个月 13页

' 中期業績永發置業有限公司（「本公司」）董事局欣然呈列本公司及各附屬公司（「本集團」）截至二零零四年九月三十日止六個月之未審核綜合業績。本公司審核委員會已審閱本報告所載會計資料。綜合損益表摘要截至二零零四年九月三十日止六個月（未審核）截至九月三十日止六個月二零零四年二零零三年附註千港元千港元營業額314,3435,433短期買賣證券帳面值(7,892)—6,4515,4331其他收入3332206,4845,653行政及經營費用（包括折舊59,800港元（二零零三年：61,000港元））(2,164)(1,744)出售投資證券之溢利1,047—買賣及其他證券未變現之溢利3452,826一般業務溢利5,7126,735融資成本——除稅前溢利5,7126,735稅項4(406)(557)股東應佔溢利5,3066,178每股盈利513仙15仙永發置業有限公司 綜合資產負債表摘要結算至二零零四年九月三十日（未審核）（經審核）二零零四年二零零四年九月三十日三月三十一日附註千港元千港元千港元千港元資產非流動資產物業及設備72,30972,369發展中及待發展物業40,29834,719投資證券51,50652,072其他證券1,2071,317165,320160,477流動資產買賣證券10,3458,171土地權益2,5372,537應收賬款、按金及預付費用61,1022,125應收稅項—91銀行及現金結存22,11736,10125,95038,8742流動負債應付賬款及費用71,8771,599按金1,3341,373預收收益1511應付稅項27—長期服務金準備2,079(5,332)2,018(5,001)流動資產淨值30,76933,873總資產減流動負債196,089194,350非流動負債遞延稅項負債(378)(345)資產淨值195,711194,005股本及儲備股本840,00040,000儲備154,911150,405擬派股息8003,600195,711194,005中期報告二零零四／二零零五 綜合現金流量表摘要截至二零零四年九月三十日止六個月（未經審核）截至九月三十日二零零四年二零零三年千港元千港元經營業務之現金流入淨額108684投資業務之現金使用淨額(3,941)(7,748)融資業務所得之現金淨額——現金及現金等值項目淨減少(3,833)(7,064)期初之現金及現金等值項目25,95039,0283期末之現金及現金等值項目22,11731,964永發置業有限公司 綜合權益變動報表摘要截至二零零四年九月三十日止六個月投資物業股本資本儲備重估儲備累積盈餘擬派股息總值千港元千港元千港元千港元千港元千港元於二零零三年四月一日40,00025124,579106,5632,800174,193已派股息－－－－(2,800)(2,800)期內溢利－－－6,178－6,178擬派股息－－－(800)800－於二零零三年九月三十日40,00025124,579111,941800177,571已派股息－－－－(800)(800)期內溢利－－－12,354－12,354重估增值－－4,880－－4,8804擬派股息－－－(3,600)3,600－於二零零四年三月三十一日40,00025129,459120,6953,600194,005已派股息－－－－(3,600)(3,600)期內溢利－－－5,306－5,306擬派股息－－－(800)800－於二零零四年九月三十日40,00025129,459125,201800195,711註：於截至二零零四年三月三十一日止年度，集團採納香港會計師公會發出經修訂後之會計實務準則第12條「所得稅」。由於對財務報表並無重大影響，在截至二零零四年三月三十一日止年度之財務報告內期初累積盈餘並無作出前期調整。故此，此報表各期初餘額均與截至二零零四年三月三十一日止已審核財務報表各期初餘額一致。中期報告二零零四／二零零五 賬目摘要附註截至二零零四年九月三十日止六個月1.編製基準及主要會計政策財務報表摘要乃按歷史成本慣例（惟投資物業及短期及其他證券投資則以重估值列賬）編製，及根據香港會計師公會頒佈之會計實務準則第25條「中期財務報告」及香港聯合交易所有限公司證券上市規則附錄16之適用披露規定而編製。財務報表摘要與編製本集團截至二零零四年三月三十一日止年度之年度財務報表所採用之會計政策一致。2.分部資料本集團截至二零零四年九月三十日止六個月之分部收入及分部業績按業務劃分之分析如下：分部收入分部業績截至九月三十日止六個月截至九月三十日止六個月二零零四年二零零三年二零零四年二零零三年千港元千港元千港元千港元5物業發展——(26)(19)物業租賃3,5143,6782,3812,519證券買賣及投資10,8291,7553,5064,23114,3435,4335,8616,731利息收入25220未分部之開支(174)(216)稅項(406)(557)除稅後溢利5,3066,178本集團上述所有業務均在香港進行。永發置業有限公司 3.營業額及其他收入截至九月三十日止六個月二零零四年二零零三年千港元千港元營業額投資物業之租金收入3,5143,678上市證券之股息收入1,9821,755出售短期證券之收入8,847—14,3435,433其他收入利息收入25220什項收入8—營業額及其他收入總計14,3765,6534.稅項6截至九月三十日止六個月二零零四年二零零三年千港元千港元綜合損益表摘要之稅項包括：現期稅項香港利得稅本期準備(373)(467)過往年度稅項撥備餘額回撥—3遞延稅項(33)(93)(406)(557)香港利得稅準備乃按本期間估計應課稅溢利以17.5%（二零零三年：17.5%）之稅率撥備。5.每股盈利每股盈利乃按除稅後綜合盈利5,306,000港元（二零零三年：6,178,000港元）及期內已發行股份40,000,000股（二零零三年：40,000,000股）計算。中期報告二零零四／二零零五 6.應收賬款、按金及預付費用包含在此項目下應收租金及其賬齡分析如下：二零零四年二零零四年九月三十日三月三十一日千港元千港元三個月內418410超過三個月及過期225—643410租戶一般須於月前預繳租金，在少數情況下租戶可於月尾補繳，而集團對過期欠租租戶採取法律行動。7.應付賬款及費用於二零零四年九月三十日本集團並無任何重大應付賬款。78.股本二零零四年九月三十日二零零四年三月三十一日股數總值股數總值千港元千港元法定股本普通股每股一元60,000,00060,00060,000,00060,000已發行及繳足股本普通股每股一元40,000,00040,00040,000,00040,000永發置業有限公司 中期股息董事局議決派發中期股息每股2仙（二零零三年：2仙），合共800,000港元（二零零三年：800,000港元），將於二零零五年一月十九日派發予二零零五年一月十四日辦公時間結束時名列本公司股東名冊之股東。暫停辦理股東登記本公司將於二零零五年一月十日至二零零五年一月十四日（包括首尾兩日）暫停辦理股東登記。為確保可獲派股息，所有過戶文件連同有關股票須於二零零五年一月七日下午四時前送抵本公司之股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司，地址為香港皇后大道東183號合和中心17樓。董事之證券權益於二零零四年九月三十日，本公司董事於本公司或其任何相聯法團（定義見證券及期貨條例（「證8券及期貨條例」）第XV部）之股份、相關股份及債權證中，擁有根據證券及期貨條例第XV部第7及8分部須知會本公司及聯交所（包括根據該等證券及期貨條例條文被當作或視作擁有之權益或淡倉）中期報告二零零四／二零零五 或本公司根據證券及期貨條例第352條須予備存之登記冊所記錄或根據上市公司董事進行證券交易的標準守則（「標準守則」）須知會本公司及聯交所之權益及淡倉如下：持股數量個人權益家族權益公司權益其他權益合計執行董事：伍時華先生7,941,423910,0003,370,500*－12,221,923伍大偉先生3,899,077－3,370,500*－7,269,577蘇秋靈先生5,008,423250,000－－5,258,423非執行董事：伍大強先生259,000－－－259,000蘇國樑先生5,961,077－－－5,961,0779獨立非執行董事：邢詒春先生－－－－－吳志揚先生－－－－－陳雪菲女士#－－－－－*伍時華先生及伍大偉先生有關公司權益各佔之3,370,500股，乃伍時華先生及伍大偉先生實益擁有之公司RheingoldHoldingsLimited所持有。#於二零零四年九月二十八日獲委任除上文所述及各董事以本公司受託人身份持附屬公司之若干代理人股份外，本公司董事或其聯繫人等並無擁有本公司或任何聯繫公司之股份、相關股份及債權證之權益及淡倉。各董事，其配偶或其18歲以下之子女均未給予認購本公司股份之權利。永發置業有限公司 主要股東於二零零四年九月三十日，根據本公司按證券及期貨條例第三百三十六條所述之登記冊，除上述董事外，沒有人持有須披露之股份及相關股份之權益及淡倉。業務回顧及展望業務回顧本集團期內之營業額為14,343,000港元，較去年同期上升8,910,000港元或164%。營業額上升是由於期內出售短期證券共8,847,000港元所致。股東應佔溢利則為5,306,000港元，較去年同期減少872,000港元或14%。物業發展集團位於九龍青山道201-203號之商住物業發展項目，現正進行上蓋工程。如進展順利，預計工10程將於2005年完畢。至此，集團並無其他重大項目正在發展。物業投資本集團期內之投資物業組合並無變化，而期內租金收入約為3,514,000港元，較去年同期下降約4%。於期內，集團與一主要租客以合理租金水平重訂新租約，亦持續地收到一些租賃空置物業的查詢。集團之物業租賃業務整體表現穩定。中期報告二零零四／二零零五 股票投資集團期內進行短期上市證券買賣，為集團帶來營業額及溢利貢獻分別為8,847,000港元及955,000港元。在保持長期投資組合規模，集團亦出售及購入若干證券投資，帶來溢利1,047,000港元。期內股息收入亦增加227,000港元或13%。期內集團之股票投資業務表現理想。流動資金及財政來源本集團保持並無對外借貸，並經常維持穩健的資金流動狀況。於二零零四年九月三十日，本集團可動用資金存放於銀行約為22,000,000港元，資金水平足以應付日常營運及項目發展開支。展望香港物業市場的將來是充滿希望，但亦存在不明朗因素。回顧期內，位於香港優越地區之土地及物業價格已有可觀升幅，惟此價格升幅卻不見於其他地區之物業。我們希望豪宅物業市場樂觀的11情緒能惠及其他類別物業市場。我們將密切注視物業市場情況從而對集團現時項目發展計劃作出調整。同樣地，反映出整體經濟狀況改善，股票市場近來亦頗活躍。我們希望此趨勢能得以持續，為集團股票投資業務帶來可觀回報。集團將繼續一貫穩健政策作出投資決定，以平衡回報帶來的風險。購買﹑出售及贖回股份於回顧期間，本公司及其附屬公司均無購買、出售或贖回任何本公司已發行股份。永發置業有限公司 公司管理由兩位獨立非執行董事及一位非執行董事組成之審核委員會已聯同管理層審閱本集團所採納之會計原則及慣例，並已討論各項內部監控措施及財務申報事宜，包括審閱未經審核之中期財務報表。除獨立非執行董事並無固定任期外，本公司董事並無獲悉任何資料足以合理顯示本公司於截至二零零四年九月三十日止六個月內，並無或曾無遵守香港聯合交易所有限公司證券上市規則所載之最佳應用守則。承董事局命主席伍時華香港，二零零四年十二月十五日12中期報告二零零四／二零零五'