最新房地产开发前期工作PPT课件.ppt 21页

'房地产开发前期工作 遵循房地产开发程序的必要性遵循房地产开发具有的内在规律性是减少房地产开发风险的需要房地产项目开发是一项复杂的生产活动，需要有科学合理的开发程序城市政府制定严格的项目报建审批程序制度的引导、监督和管理作用2.1房地产开发的阶段划分2.1.1遵循房地产开发程序的必要性 2.1.2房地产开发的主要阶段划分投资机会研究可性研究行项目评估和决策获取土地使用权开发项目立项规划设计与方案报批建设工程招标签署有关合作协议七通一平等工作基础工程主体工程安装与装修工程室外工程竣工验收销售准备广告推广现场销售物业管理投资决策阶段前期工作阶段工程建设阶段租售与物业管理阶段 中小开发商与拥有土地使用权的机构进行合作开发，是一种目前常见的土地取得方式。土地合作的方式很多，可以土地作价入股成立项目公司，也可以进行公司之间的并购或资产重组。2.2.4土地合作 项目立项2.3开发项目立项与报批建设项目选址许可申领《建设用地规划许可证》规划设计条件审批规划设计方案审批申领《建设工程规划许可证》申领《建设工程施工许可证》申领《商品房预售许可证》立项与报批的主要内容和程序 2.4房地产开发项目招标招标组织形式招标方式招标程序准备阶段招标阶段开标定标阶段房地产开发公司自行招标委托招标机构代理招标投标公开招标邀请招标 2.5办理施工许可建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》建设单位持加盖单位及法定代表人印的《建筑工程施工许可证申请表》并附加本办法第四条规定的证明文件，向发证机关提出申请发证机关在受到申请之日起十五日内做出处理建筑工程在施工过程中，建设单位或施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证2.5.1申请施工许可应具备一定的条件2.5.2施工许可证的申办程序 （1）建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致;（2）施工许可证应放在施工现场备查;（3）施工许可证不得伪造和涂改;（4）建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工;（5）在建的工程因故中止施工施工的，建设单位应自中止施工之日起两个月内向发证机关报告;（6）建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告。2.5.2施工许可证的管理 铜陵学院金融学院国际金融主讲：张宏妹 课前讨论为什么要学“国际金融学”？(Why)国际金融学主要解决哪些问题？(What)如何学好这门课？支撑知识有哪些？(How) 国际金融学的研究对象国际金融学是金融学研究领域的一个重要的分支。国际金融学是从货币金融角度研究开放经济（openeconomy）下内外均衡同时实现问题的一门独立学科。 国际金融学的研究对象国际金融学研究的对象是国际货币金融关系，包括国际货币流通与国际资金融通两个方面。 国际金融学的研究对象一般来说，国际金融学包括以下几个方面的内容：1.国际收支与国际储备。具体而言，有：国际收支的概念；国际收支平衡表的内容与编制原理；国际收支调节与外汇管制；国际储备的构成、作用和管理方法等。2.国际货币流通。具体而言，有：外汇，汇率，外汇市场与外汇交易等。3.国际资金融通方面。包括：国际借贷与资金转移；国际金融市场等。4.国际货币制度与国际金融机构方面。包括：国际货币制度的形成与发展；国际金融机构的性质与作用。 国际金融学的形成与发展它的萌芽可追溯到200多年前。它是在国际贸易学的基础上产生的。它形成于20世纪60年代。 发展阶段萌芽时期：二战以前第二个阶段：二战后到20世纪70年代初第三个阶段：以布雷顿森林体系崩溃作为标志 目录导论第一章国际收支（6）第二章外汇与汇率（6）第三章开放经济下的宏观调控（3）第四章汇率制度与外汇管制（6）第五章国际储备（3）第六章国际货币体系（3）第七章国际金融市场（3）第八章国际资本流动与金融危机（3）第九章国际金融组织（3）第十章国际金融协调（3）第十一章外汇市场与业务（4）第十二章外汇风险与防范（2） 如何学好(一)课内和课外结合（二）教材和资料结合（三）学习和思考结合 结束语谢谢大家'