土地增值税纳税申报表(二) 2页

'SB012—2土地增值税纳税申报表（二）（非从事房地产开发的纳税人适用）填表日期：年月日金额单位：人民币元面积单位：平方米地税编码纳税人识别号纳税人名称税款所属时期电话项目行次金额一、转让房地产收入总额1=2+3其中货币收入2实物收入及其他收入3二、扣除项目金额合计4=5+6+91．取得土地使用权所支付的金额52．旧房及建筑物的评估价格6=7×8其中旧房及建筑物的重置成本价7成新度折扣率83．与转让房地产有关的税金等9>10+11+12+13其中营业税10城市维护建设税11印花税12教育费附加13三、增值额14=1－4四、增值额与扣除项目金额之比15=14÷4五、适用税率（%）16六、速算扣除系数（%）17七、应缴土地增值税税额18=14×16－4×17如纳税人填报，由纳税人填写以下各栏委托代理人填报，由代理人填写以下各栏备注代理人名称代理人（签章）会计主管（签章）经办人（签章）纳税人（签章）代理人地址经办人电话以下由税务机关填写收到申报表日期年月日接收人 土地增值税纳税申报表（二）填表说明一、适用范围：土地增值税纳税申报表（二）适用于非从事房地产开发的纳税人。该纳税人应在签订房地产转让合同后的七日内，向房地产所在地主管税务机关填报土地增值税纳税申报表（二）。二、土地增值税纳税申报表（二）主要项目填表说明土地增值税纳税申报表（二）各主要项目，应根据纳税人转让的房地产项目作为填报对象。纳税人如果同时转让二个或二个以上房地产的，应分别填报。1．表第1栏“转让房地产收入总额”，按纳税人转让房地产所取得的全部收入额填写。2．表第2栏“货币收入”，按纳税人转让房地产所取得的货币形态的收入额填写。3．表第3栏“实物收入及其他收入”，按纳税人转让房地产所取得的实物形态的收入和无形资产等其他形式的收入额填写。4．表第5栏“取得土地使用权所支付的金额”，按纳税人为取得该转让房地产项目的土地使用权而实际支付（补交）的土地出让金（地价款）数额及按国家统一规定交纳的有关费用填写。5．表第6栏“旧房及建筑物的评估价格”，是指根据《条例》和《细则》等有关规定，按重置成本法评估旧房及建筑物并经当地税务机关确认的评估价格的数额。本栏由第7栏和第8栏相乘得出。如果本栏数额能够直接根据评估报告填报，则本表第7栏与第8栏可以不必再填报。6．表第7栏“旧房及建筑物的重置成本价”，是指按照《条例》和《细则》规定，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价。7．表第8栏“成新度折扣率”，是指按照《条例》和《细则》规定，由政府批准设立的房地产评估机构评定的旧房及建筑物的新旧程度折扣率。8．表第10栏至13栏，按纳税人转让房地产时所实际缴纳的税金数额填写。9．表第16栏“适用税率”，应根据《条例》规定的四级超率累进税率，按所适用的最高一级税率填写。10．表第17栏“速算扣除系数”，应根据《细则》第十条的规定找出速算扣除系数来填写。三、本表为A4竖式一式二份，第一份经税务机关审核后返回纳税人留存,作为已申报凭据；第二份征收机关作为户管资料留存。'