常熟地税局评估入库单笔超亿元土地增值税款 2页

'信息专报常熟地税局评估入库单笔超亿元土地增值税款常熟地税局进一步创新工作思路、突破清算难点，发挥团队协作，土地增值税清算取得新进展。今年1-9月，入库土地增值税税款7.93亿元，同比增幅38.91％。完成土地增值税清算风险评估项目68个，评估后的平均税收负担率达到5.85%。九月份，通过周密调查和内联外调，确认两个房产项目前期自行申报税款不足，最终调整建安造价、绿化费、设计费、工程咨询费等一系列成本，分别补征清算税款10959.84万元和2393.44万元，税收负担率分别由5.05％和4.84％调整为10.12％和6.32％，是苏州市通过评估入库的最大一笔土地增值税款。注重节点控制，明晰清算责任。规范“自行申报-风险评估-督察复审”的土地增值税清算流程。在申报环节，通过还责于纳税人，明确纳税人清算的主体责任，由纳税人按规定自行办理申报，改变主管税务机关事前介入审核的“保姆式”做法。在评估环节，明确风险应对机构的管理责任，实行纳税人申报项目风险应对的全覆盖，由税政部门统一发布评估任务；评估进度实行月报制，评估小组于每月末汇总进展情况。涉及关联交易、造价成本核算、价格鉴证等由税政部门安排第三方审核，完成后出具鉴证报告。重大项目由市局科室直接参与、协同审核，确保评估进度和质量。建立预警机制，引入专业审核。细化各类收入、费用、扣除项目的分类汇总和明细表，严把成本核算和扣除项目等关键环节，联系人:杨轶联系电话:0512-515360082014年10月16日 信息专报根据以前年度的实例数据，勾稽房地产项目的土地价格、销售价格、建安成本、土地价格与销售价格占比关系、利润率等指标数据关联关系。结合全市建安造价指南，建立建筑安装成本预警值和道路浇注、土方挖掘、景观绿化等相关行业指标，并通过不同楼盘数据对比，作为查找企业虚列成本的突破口。引入专业中介评估机构参与协审，提高复审质量和工作效率。造价师事务所负责对建安成本进行审核鉴证；税务师事务所负责对个别情况复杂或规模较大的项目协助审核；对于部分转让收入价格确认有异议的，由物价局下属价格认证中心进行确认，审核完毕一律出具挂有文号的鉴证结论。严格政策执行，加大查处力度。严格按照税收征管法等法律法规，对清算过程中的违法违规行为进行处罚。进一步明确了未按规定及时申报入库的土地增值税应按规定加收滞纳金等问题，其中，对于可清算项目自税务机关发出清算通知书之后90日届满之次日起加收，应清算项目自开发项目全部竣工、完成销售后的90日届满之次日加收。规定对于房地产企业实施中等风险应对必须经过实地核查程序，做到各税统评。开展房地产税收专项检查，加强税务稽查力度，进一步加大税款清缴力度，确保应收尽收。（张勇、王晓春）联系人:杨轶联系电话:0512-515360082014年10月16日'