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- 2022-04-29 14:50:20 发布
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环保：营造优雅环境，注重环保文化内涵。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓典范：争创典范，打造一个好的品牌。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓贵族城物业管理服务目标：①创建一个平安、便捷有序、环保、舒适、尊贵的品牌住宅小区。②自接管之日起，三年内使贵族城小区达到省城市物业管理优秀小区要求，树立优良小区品牌形象。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓三、管理模式前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓针对贵族城情况，拟将采取以下管理模式：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（一）人性化物业管理模式前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓乐家物业实行以关注业主的高居住质量、关注环境的温馨和谐、关注员工的不同需求、关注物业的整体氛围为特征的人性化物业管理模式。具体表述为:①关注业主不同层次的需求；②物业环境建设中人性化因素的融入；③对业主在服务过程中的家庭式关怀；④现代文明社区精神的塑造。简而言之，就是在管理环境空间各个层次和环节，营造一种既相互信任相互兼容，又有着明确行为规则，和谐有序的舒畅环境和文化氛围，做到对业主注重外在环境和内在情感的统一；对公司实现规范化管理和人性化管理的统一；对员工体现企业发展和个人成长的统一。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（二）共管多赢物业管理模式前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、业主与物业公司前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓“社区是我家，爱护靠大家”，物业管理服务工作顺利开展、运行是离不开业主参与、理解、配合和支持的，一般来说，业主对物业的管理可通过以下方式进行：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
①提议召开业主大会会议，就物业管理有关事项提出建议、决议，促使物业管理服务能及时有效的符合广大业主利益；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓②参加业主大会会议，行使投票权或表决权；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓③监督业主委员会的工作，有权提出批评建议，通过业主委员会，④监督物业服务企业履行物业服务合同；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓⑤对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓⑥监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用等。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓通过上述方式既可以纠正在物业管理服务运行中所出现的失误与不足，不断改善管理与服务水平，使业主需求得到最大化的满足，而且能够维护和提高物业服务企业的自身信誉和形象，真正实现共管双赢。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、物业公司与开发企业前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓①物业公司可以通过早期介入，既能协助开发建设单位及时发现和处理在规划设计、施工建设、销售等过程中存在的问题，避免或减少了今后纠纷的出现与发生；而且把不利于物业服务、损害业主利益的因素尽可能消除或减少，使物业投入使用后，物业服务工作能顺利开展，业主利益得到切实保障。做到既为开发企业节约了成本，又充分结合了业主的要求，体现以人为本的思想，实现物业公司、开发企业、业主三位一体的多赢。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓②
现代社会，服务特别是售后服务已成为消费者购买商品时与性能、质量、价格等并重考虑的主要因素之一。完善的售后服务是商家销售商品的重要手段。房屋由于其具有固定在一定地点、使用期长、各类人员共同使用、可多次消费、与公用事业涉及面广等特性，售后服务比一般商品重要得多。对于购房者来说，包含售后服务内容的物业管理与房屋的建筑质量同等重要。作为开发企业下属公司，我们一直认为物业管理服务应成为房地产开发经营主角之一，而协助开发商搞好售后服务当然义不容辞，我们将通过自己精心的努力，严格规范的管理，热情细致周到的服务，树立起自身及开发企业的良好形象，为自身及开发企业打造一个很好的卖点和靓点。具体有如下几方面:A、切实做好相关房屋的售后服务工作，特别是保修期内的保修问题，更要迅速彻底地解决；B、总结归纳并提交，物业管理服务工作中所发现的需由开发企业弥补缺陷进一步完善的问题报告，以便开发企业在后期或后续开发建设过程中关注和解决；C、通过与广大业主的沟通交流，从而了解和分析出客户新的或潜在需求，以开辟新的市场。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（三）及时服务和隐形化预见性服务相结合的物业管理模式前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓在乐家物业看来，不及时的延迟的服务严格地讲不是服务，而是对失误或错误的一种弥补和改正，是绝对不允许的!在我们的各项服务工作中都十分强调迅速、快捷、及时、高效，使业主各项需求、帮助及问题，都能迅速及时地得到满足和解决。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓为减少业主投诉或不便，我们在实行及时服务的同时，还积极推行隐形物业管理服务，要求全体员工有良好的服务意识，丰富的服务经验和敏锐的识别力，加强日常巡视及维护工作，使我们的服务超前于业主的预期和感受，具体预见性和前瞻性，
在业主尚未意识到不便之前解决问题。因为高层次的服务境界，是没有投诉，而非仅仅是圆满处理投诉。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓第三节管理人员配备、培训与管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓一、管理人员配备前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓没有员工的成长就没有企业的提升，人才是企业综合竞争力的标准，是企业核心竞争力的源泉。在项目管理目标、管理方案确定之后，管理人员及团队配备和素质就是决定性的因素。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（一）管理人员配备的原则前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、德才兼备原则前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、精干、高效、灵活原则前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（二）人员素质要求：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、具备良好的职业操守和道德修养、爱岗敬业、坚持原则廉洁自律。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、诚实守信，品行端正，无违规违法等不良记录，勇于承担责任，能够承受压力，有较好的团队合作能力和良好的沟通能力。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓岗位年龄仪容仪表素质要求学历管理处主任25-45岁五官端正身体健康语言清晰有良好表述能力；有良好应变反应能力；有良好组织协调能力大专以上执经理上岗证
综合事务部部长保安队长18-45岁五官端正身体健康语言清晰会普通话有良好组织协调能力；熟悉管理处运作流程；善于沟通有中级或以上专业技术职称水电、电梯维保员18-45岁五官端正身体健康语言清晰有专业技术；有机电设备保养经验；有较强的服务意识和良好的工作态度持初级以上电工操作证和电梯维保工作证件保安员18-45岁五官端正身体健康语言清晰会普通话取得《保安员证》，退伍军人和有关工作经验优先；有良好敬业精神；责任感强。初中以上保洁员18-45岁五官端正身体健康语言清晰能吃苦耐劳；敬业、责任感强初中以上绿化人员18-45岁五官端正身体健康语言清晰有相关工作经验；能吃苦耐劳；有敬业精神；责任感强初中以上物管员18-45岁五官端正身体健康语言清晰会普通话形象气质好；有相关行业工作经验；有敬业精神；责任感强。有初级或以上专业技术职称高中以上财务人员18-45五官端正身体健康语言清晰形象气质好；有相关行业工作经验；有敬业精神；责任感强。高中以上有初级或以上专业技术职称（三）各类人员配置情况前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓贵族城物业管理服务中心主任1人综合事务部部长1人保安队长1人
物管员3人水电、电梯维保员4人绿化保洁员10人班长3人门岗、巡逻、监控保安人员12人前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓二、人员培训前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓创造在优势品牌之前，首先要造就人才。企业的竞争就是人才的竞争，而持续有效的员工培训则是企业保持竞争力的重要手段和措施。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（一）培训原则前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓因需施教原则，理论与实践相结合原则，注重实效原则。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（二）培训目标前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓通过培训提高员工的文化素质、业务技能、管理服务水平，更好地胜任本职工作，提供优质管理与服务。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（三）培训组织方式、形式对象、内容及方法前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓培训组织方式：由上至下可分公司组织、管理处（项目部）组织和班组自行组织三种方式。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓培训形式培训对象培训内容培训方法入职培训新入职或试用人员管理小区概况、公司概况及规章制度、公司组织架构、公司企业文化；职业礼节、礼貌；安全常识；物业管理企业基础知识，岗位工作职责及工作要求等。1、课堂教学法：请行业专家培训师讲课，多用于知识培训。
2、现场教学法：是一种直观式教学，多用于能力培训。3、师徒式培训法：主要用于操作性较强岗位员工培训。岗位培训操作层员工综合管理人员及保安人员的知识能力培训：物管基本知识；职责制度、应急处理等。环境保洁人员的知识能力培训：物管基本知识；职责制度、各种清洁工具及材料的功能和使用知识等。管理层员工经济学、组织行为学、心理学、公共关系学、物业管理法规、房地产经营等知识，沟通协调能力；突发事件的处理等能力。（四）培训计划前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓为确保贵族城各项管理工作按质按量完成，特制定以下培训计划：1、入职及岗前培训计划前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓培训内容培训时间授课人参加人员培训方式考核方式培训目标基础培训、包括公司规章制度、《员工手册》等三天项目主任项目全体新员工内部培训考核让新员工了解公司的组织、企业文化等各岗位职责及管理制度等一天项目主任或主管各岗位员工内部培训考核熟悉本职工作职责程序各种专业培训三天项目主任或兼职培训师各专业人员内部培训考核掌握工作技巧，适应工作要求职业道德及礼仪培训一天项目主任或兼职培训师项目全体新员工内部培训考核加强道德建设，提高服务水平房屋主体布局及各类设施设备介绍一天综合部长管理、维修技术人员内部培训考核熟悉小区各类设施设备情况房屋验收交接程序一天综合部长项目全体人员内部培训考核掌握房屋交接全过程
装修管理办法一天综合部长装修管理人员内部培训考核熟悉装修管理程序及要点治安保卫工作目标及作业程序一天保安队长保安员内部培训考核熟悉治安防卫重点和目标强化军训三天保安队长保安员内部培训考核形象端正举止规划消防职责及灭火实施程序一天保安队长项目全体人员内部培训考核掌握应急方案及消防基本常识等清洁卫生标准及作业程序一天综合部长项目全体人员内部培训考核熟悉清洁卫生范围及目标绿化标准及作业程序一天综合部长项目全体人员内部培训考核熟悉绿化范围及目标要求等入住手续办理程序一天综合部长项目全体人员内部培训考核熟悉入伙手续流程各工种工作技巧和服务语言规范及人际沟通技巧一天综合部长项目全体人员内部培训考核行为、语言规范2、管理期间培训计划前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓培训内容培训时间受课人参加人员培训方式考核方式培训目标更新观念每月15日30日（分批）公司领导项目主任全体员工内容培训考核树立新观念,转变不合时宜的观念
专项管理每月10号项目主任或主管专项管理者内部培训考核推行新的管理方式或方法专项技术每月20日技术主管及专家相关技术人员内部培训考核提升技术能力，掌握熟悉某一新技术或技能3、晋及培训和外派培训前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓为储备优秀人才，激励全体员工，公司根据需要每年对拟晋升的员工及工作绩效优秀者，进行一次晋升或奖励性外派培训。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓4、培训效果的评估前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓各项培训实施后，由人力资源部就被培训者的知识掌握程度，工作行为的改进程度，工作绩效的改善等培训效果进行评估，为完善今后的培训计划，提升培训效果，总结经验。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓三、人员的管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（一）严把选人关，着重培育人。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓物业管理首先要选好人，其次才能管好事。做事先做人，正人先正己，把好人员关，要选择那些热爱物管工作，重事业、能吃苦、德才兼备之人，要重学历而不惟学历，重文凭而更重水平。人选好后还得根据需求，不断“充电”培训，特别注重员工培训的针对性、连续性和有效性。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（二）慎重用好人，着重激励人。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
慎重用好人，应根据其个人性格、学历、能力等综合因素安排到合适工作岗位上，不能胜任者坚决不用。另外用好人还应着重激励人，通过目标激励、效益激励、晋升激励等来调动人的积极性和创造性。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓第四节管理方式和工作计划、物资装备前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
一、管理方式前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓我公司管理方式分别由组织架构、流程运作体系、信息系统、管理机制四部分组成。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（一）组织架构：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓乐家物业有限公司前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓贵族城物业管理服务中心（管理处）保安队综合管理部前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓备注说明：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、管理服务中心（管理处）接受本公司的领导，但作为专门机构，财务相对独立，在公司授权下，履行物业服务合同中规定的权利、义务，并且承担相应责任。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、物管服务中心（管理处）实行公司领导下的主任目标责任制。中心内部实行垂直领导。垂直领导的形式目的是减少管理环节，提高各部门的工作效率，各部门业务独立操作的同时兼顾相互协调，管理便利，旨在达成整体有机运作。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3、组织机构设置的原则是精干、高效、灵活及目标管理。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓4、成本控制：在确保满足规范化、专业化物业管理服务需求的同时，提倡员工“一专多能”
身兼多职，充分发挥员工主观能动性，以节约不必要的人力资源成本。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（二）物管服务项目接管运作流程：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓工作流程是工作计划得以顺利完成的有力保障。是提高运营效率和经济效益的重要措施，是增加企业核心竞争力及持续发展战略的重要步骤。乐家物业管理服务项目接管运作流程如下:前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓日常运作交接验收组建机构拟订方案前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓正式进入岗位培训前期介入前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓附:★分类具体工作流程一览表前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓序号类型各类流程1综合事务类1、物业规划设计工作流程2、物业公司项目管理工作流程3、小区接管验收工作流程4、制定公司制度工作流程5、业委会筹备与建立工作流程6、调解业主纠纷工作流程7、社区文化管理流程2房屋管理类1、房屋维修管理工作流程2、住户室内装饰装修管理工作流程3设备管理类1、电梯运行管理工作流程2、设备保养管理工作流程3、空调运行管理工作流程4、给排水管理工作流程5、公共设施维修工作流程4物品采购管理类1、采购审批管理工作流程2、物品领用、报废管理工作流程
5、安全管理类1、办理出入证工作流程2、物品放行管理工作流程3、盘查可疑人员管理工作流程4、醉汉、精神病人处理工作流程5、用户认领失物工作流程6、打架斗殴事件处理工作流程7、电梯困人处理工作流程8、防火安检管理工作流程9、治安保障管理工作流程6环境卫生管理类1、植物绿化管理工作流程2、清洁药品使用保管工作流程3、消杀服务管理工作流程4、清洁卫生管理工作流程7行政管理类1、行政会议管理工作流程2、签订合同管理工作流程3、职工宿舍管理工作流程4、员工领用工作服装管理流程8人力资源管理类1、员工招聘管理工作流程2、员工培训管理工作流程3、员工晋升管理工作流程4、员工奖惩工作流程5、员工工伤处理工作流程6、员工辞退流程（三）信息系统：乐家物业管理服务项目信息反馈及流程处理图前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓管理处员工计算机信息系统项目开发商业主及物业使用人其他渠道前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓物业管理服务中心（管理处）前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓执行结果前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓反跟命前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓馈踪令前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓相关人员执行前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓关于信息系统的备注说明：拟建立一个客户服务群
或客户服务网站，业主可通过网站或客户群，不仅能尽快知晓物管服务的消息、通知、告示、公告等最新的动态信息，提出对物业管理服务工作的要求、意见和建议。而且通过本网站或客户群能在业主之间建立一个相互交流沟通、相互帮助的平台，有利于友好和睦的相邻关系及文明和谐的小区建设。同时，物管服务方面也可通过本网站或客户群发布信息、宣传法规政策，进一步加强与业主的交流沟通，并提供例如房屋中介、家政保洁、家电维修等广泛的多种经营服务。在不断满足业主需求的同时，开拓利润的增长点。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（四）管理机制前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、目标管理责任制前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓将责、权、利相结合，将管理服务项目的管理经营目标的实现与其切身利益（工资、奖金、升迁）挂钩，提高工作的主动性与积极性。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、激励机制前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）量化目标激励：将管理目标分解成班组分项目标，并全部以量化形式体现，使各班组直至员工明确个体指标，做到“千斤重担大家挑，人人肩上有指标”，并将员工收益与量化目标实现紧密挂钩。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）奖惩激励：在奖金分配上，严格兑现量化目标管理的奖惩措施，体现多劳多得，并根据考核评比情况，及时优化队伍机构，实行“末位淘汰制”。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）晋升激励：管理目标完成良好、表现优秀、业绩能力突出的员工可得到晋升。晋升不仅包含职位晋升，还包含等级晋升。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
3、监督机制前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓主要体现在公司对项目管理服务中心的监督，以及来自公司外部如市房产管理局、街道办事处、社区居委会、业主及物业使用人等对管理服务中心的监督。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓二、工作计划前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓贵族城物业管理整体工作计划，是根据本项目物业特点和工作重点及招标文件的基本要求而制定。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓物业管理早期介入工作安排，拟派遣常驻人员一人（为拟定后期管理的项目负责人或主要工程技术人员），负责早期介入服务事宜，从与建设单位签订《物业管理早期介入服务协议》或其他相关协议后开始实施。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（一）前期筹备工作计划前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓序号工作计划计划要点实施时间1拟订物业管理方案针对贵族城特点制定2012.112拟订财务测算针对贵族城特点制定2012.113签订《前期物业管理服务务合同》合同主要内容，参见本投标书中标确定后30日内4组建贵族城物业管理服务中心（管理处）确定物业管理办公场所签订《前期物业管理服务合同》后办理管理中心有关手续人员调配、培训管理中心办公设备及用品的完善5前期筹备及早期介入施工期、设备安装调试物业管理事项管理服务中心成立后参与设备运行，熟悉各类设施设备，提供专业意见或建议制定接管计划收集各类工程资料拟订交接方案
6导入公司物业管理模式导入公司物业管理服务理念管理服务中心成立后导入公司各项规章制度7物业接管与验收竣工验收、接管验收按施工进度移交资料问题备忘（二）接管验收与入伙计划前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓序号工作计划计划要点实施时间1接管验收实施建筑主体和设备资料的接收、建档具体时间按施工进度安排、调整及物业承接查验方案确定设施设备交接、验收、试运行问题备忘档案的建立、分类、管理清洁2入伙及装修管理完善入伙计划具体时间按施工进度安排、调整模拟实操备齐入伙资料入伙仪式及办理入伙手续装修审批及监督3首次征求业主意见征求合理化建议入伙后60日内上门调查和回访分析调查结果、改进物业服务方案4建立完善的标识系统制作各类设施、设备标识办理入伙手续之前
制作物业管理办公室标识制作其它需要设立的标识（三）正常运作期工作计划前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓序号工作计划计划要点实施时间1员工常规培训重点强调安全防范、政治思想和业务技能的培训物管服务中心成立时2配套服务项目启动有偿服务、无偿服务项目及便民措施的运作办理接管手续后3物业管理报告向开发商详细汇报工作进程及状况每半年1次4财务分析报告如实向业主反映物业管理费用使用情况每年1次5完善管理体系完善管理处信息区域网，修订管理办法物业服务中心成立时6创建工作创建优秀示范小区接管后三、物业管理用房及物资装备前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（一）物业管理用房前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓由物业建设单位免费在小区内提供849㎡物管用房。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（二）物资装备：以满足需要为目的，以确保管理服务质量为根本，本着必须、实用、节约的原则，对基本装备用具做如下配备计划：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、行政、办公类前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓项目数量合计（元）项目数量合计（元）办公桌、椅4套1000电话机2部100沙发2套3000文件柜4个3200
办公文具1批500电脑1台4000饮水机2台360空调2台4000打印机1台1000办公用资料1批800合计17960元2、保洁、绿化类前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓项目数量合计（元）项目数量合计（元）绿篱修剪机1部2000打草机1部2000垃圾车2辆1000铝合金梯2架1000合计6000元3、安防类前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓项目数量合计（元）项目数量合计（元）对讲机8台4800消防斧头2把150警棍16根800专业消防扳手2把100警示牌10块1000钢盔16个800合计7650元4、维修保养类前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓项目数量合计（元）项目数量合计（元）室内疏通机1部1500冲击钻1台1500
水电工工具2套800铝合金梯2架1000合计4800元第五节管理指标与措施前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓★贵族城各项管理指标及实施措施一览表前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓序号指标名称国标投标指标指标测定依据管理指标实施措施概要1房屋及配套设施完好率98%保持物业接管整改完好率95%（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）/总建筑面积X100%1、制订具体的房屋本体维修、养护计划以及配套设施大、中修、保养计划，经审批后实施。2、配套设施的巡查、保养工作量化分区分解到人，由专业人负责，日常维护、定期保养、日常巡视和定期检查相结合。3、房屋建筑的结构特点及配套设施材料的特性，进行科学的维护、保养，延长其使用寿命。4、装修登记、验收制度，对施工过程进行控制、跟踪管理，及时纠正任何有可能损坏建筑结构、危及配套设施安防的行为。5、每年由专业技术人员对房屋及配套设施勘察、鉴定每年一次，根据勘察鉴定结果，制定科学的维护保养方案并组织实施。2设备设施及房屋零、急修及时率100%98%零修、急修及时完成次数/零修、急修总数X100%1、以优质服务为本，建立服务电话并向用户公开，实行24小时值班，受理各类零修、急修申报。2、建立严格的修善制度，要求维护人员接到维修单后携带工具10分钟后赶到现场，急修零修工程及时完成。并建立回访制度和回访记录。3、根据小区配套设备、设施特点，储备一定数量的常用备件，以备急用。3设施设备返修率1%1%返修次数/维修总次数X100%1、加强员工业务技能培训，不断提高维修技术。2、分项监督，严格考核，工程技术部严格把关，按照工序一步到位，杜绝返工，并及时回访确保功效。
4维修工程质量回访率100%100%维修回访数/总维修数X100%1、实行维修回访制度，对所有维修进行100%的回访，回访方式以电话回访、上门回访为主。2、利用计算机建立维修回访档案。3、管理中心主任每季度安排对用户专访，各部长每月随机专访用户，管理中心客户管理处及时以电话回访用户。序号指标名称国标投标指标指标测定依据管理指标实施措施概要5大、中修工程质量合格率100%100%工程合格率/工程总数X100%1、对工程全过程进行质量跟踪监督。2、对工程质量进行分项检查，严格把好验收关。3、工程材料的采购严格按照质量验收控制程序。6绿化完好率95%保持接管后整改完好率95%完好绿地面积/绿地总面积X100%1、根据各种植物的生长特点，制定科学的质量标准及日常养护、维护计划，并结合实际情况认真实施。2、建立专业化管理养护队伍，责任到人，片区负责与巡查制度相结合，及时修复，确保小区绿化无破坏、无践踏、无黄土裸露。3、制定绿化工作质量监督和考核制度，确保日常养护、维护计划的高质量完成4、积极开展绿化保护的宣传工作，树立全员绿化环境维护意识，并认真听取用户意见，接受用户监督。
7清洁保、洁率99%95%保洁达标面积/保洁总面积X100%1、保洁区域责任落实到人，进行24小时保洁工作，确保垃圾能及时分类清理。2、严格消杀监督管理，确保区域内无白蚁、蚊蝇、鼠害。3、巡查管理记录完善，监督检查得力，严格考核制度，实行员工末位淘汰制。4、加强环保建设宣传，杜绝乱张贴现象，制止破坏环境卫生的其他行为。序号指标名称国标投标指标指标测定依据管理指标实施措施概要8大型及重要机电设备完好率99%99%完好机电设备数/机电设备总数X100%1、利用楼宇自控系统的管理功能和设备自身的监测、控制和诊断功能，制定科学的机电设备运作管理制度和维护保养管理制度，保证设备安全、优质高效运行。2、主要机电设备的日常巡视维护由各系统责任人负责，同时加强技术人员工专业培训。3、配电专业工程技术人员，所有维修人员全部持证上岗，实行24小时专人值班，出现故障及时排除。4、制定各系统应急处理方案，中小型机电设备完好率95%95%9路灯亮灯率99%99%路灯完好数/路灯总数X100%1、实行维修人员、护管员两条线日常巡视检查制度，发现问题及时处理。2、维修保养责任到人，实行量化考核，日常保养与定期检修相结合。3、根据路灯型号，规格，储备一定数量的备用品。
10广场、停车场、道路完好率95%保持接管后整改完好率95%广场、车场、道路完好面积/广场、车场、道路总面积X100%1．落实责任人，坚持对广场、道路、停车场等公用设施进行日常巡视检查和维护保养，由工程技术部监督执行，并健全档案记录，完善规章制度，确保公用设施完好并正常使用。2、对车辆进入和停放进行有效管理，有效控制外来车辆进入地下停车场。序号指标名称国标投标指标指标测定依据管理指标实施措施概要11治安案件发生率1‰以下因管理原因造成治安案件发生率为0物业辖区内治安次序良好，无因管理责任引发的治安案件1、实行24小时安防护管巡查制度，由管理人员24小时值班，接受报警及实施调度，确立“人防为主、技防为辅”群防群治、全面防范的治安思路。2、保安岗位职责，落实责任区域，层层防卫。3、应急小分队，处理应急事件。4、保安员实行准军事化管理，加强对保安员的培训和考核监督。5、建立小区施工人员档案，并与经营单位负责人和施工单位签定《治安责任书》，对进出小区的经营，施工人员，要求挂《临时出入证》，并经查验方可放行。12火灾发生率1‰以下0无因管理责任而引发的火灾事件发生1、实行全员义务消防员制，根据小区的实际情况制定消防应急作战方案，定期培训和演习，开展消防知识和法规的宣传教育。
2、人员全部持证上岗，熟练掌握消防设施设备的使用方法，实行24小时消防值班制度，进行日常巡视，发现隐患及时处理，出现设施损坏通知工程技术人员处理。3、利用火灾自动报警系统和消防系统的自动探测、自动联运消防设备等功能，杜绝火灾事故发生。4、专修、动火作业实行严格的申报、审批制度，并进行跟踪、巡查管理。消防设施完好率98%保持整改后完好率95%序号指标名称国标投标指标指标测定依据管理指标实施措施概要13顾客有效投诉率每年2‰以下每年以下1‰有效设诉次数/投诉总次数X100%1、按照政策规定做好做细各项工作，定期走访业主，加强与业主的沟通，了解业主的需求，征求管理意见。2、强化服务意识，提高员工素质，及时为业主排忧解难。3、设立24小时投诉电话。4、对投诉实行首问责任制，管理员一接到投诉，应及时记录并处理，本人不能处理的应反馈给相关部门主管，并对处理结果进行跟踪和回访。顾客投诉处理率95%以上100%已处理次数/投诉总数X100%投诉回访率95%以上100%已回访的投诉次数/总投诉数X100%14管理人员专业培训合格率100%培训合格人数/培训总人数x100%1、精编科学、先进、实用的培训教材，选派教学经验丰富的专业教员，对员工进行入职达标、提升等多种形式的培训。2、建立和实施严格的培训考试制度，严把考试合格关。
15服务满意率95%以上95%（很满意人数+满意人数）/调查人数X100%1、采取现代化的科学管理手段，开展便利，快捷的服务，不断总结经验教训，完善和提高管理服务水平。2、在日常工作中注意收集业主的广泛意见，加强双方的沟通交流，以确保业主对物业管理工作的满意。3、每半年进行一次用户意见调查，将征询到的信息进行统计分析，及时纠正，并将处理结果予以公布。16违章发生率1%以下1‰以下处理违章次数/违章次数X100%1、通过用户手册、宣传栏等，开展对有关违章制度的宣传，避免和杜绝违章的发生。2、建立和实施巡查制度，及时纠正和制止各种违章行为。3、实行违章处理跟踪制度，对违章事件及时处理，并建立相应的回访记录。违章处理率90%以上100%第六节物业的早期介入前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动。具体而言，早期介入划分如下几个阶段。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓竣工验收阶段销售阶段建设阶段规划设计阶段物业开发项目的可行性研究阶段（立项阶段）前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓一、早期介入的目标前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（一）协助开发建设单位及时发现和处理在规划设计、施工建设、销售等过程中存在的问题，以避免或减少今后问题的出现与发生；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（二）在物业开发建设初期，把不利于物业管理、损害业主利益的因素尽可能消除或减少，使物业投入使用后，物业管理服务工作能
顺利开展，业主利益得到切实保障。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓二、早期介入的内容、方法和要点前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（一）可行性研究阶段前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、内容前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）根据物业建设及目标客户群的定位、确定物业管理的模式；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）根据规划和配套确定物业管理服务的基本内容；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）根据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）设计与客户目标相一致并具备合理性能价格比的物业管理框架性方案。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、方法和要点前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）组织物业管理专业人员向建设单位提供专业咨询意见，同时对未来的物业管理进行总体规划；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）除对物业档次定位，应考虑物业的使用成本；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）选用知识面广、综合素质高、策划能力强的管理人员担任项目管理工作。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（二）规划设计阶段前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、内容前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）就物业的结构布局、功能方面提出改进建议；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）就物业环境及配套的合理性、适应性提出意见或建议；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）提供设施设备的设置、造型及服务方面的改进意见；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电
话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置要求等提出意见。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、方法和要点（1）参与有关规划设计的讨论会，并从使用、维护、管理、经营前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度，对设计方案提出意见或建议；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度上对设计方案进行调整，使项目在总体上更能满足客户的需求，从而有利于促进项目的成功，降低开发风险；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）对于分期开发的物业项目，对共用配套设施设备和环境等方前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（三）建设阶段前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、内容前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出并落实整改方案；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）配合设备安装，确保安装质量；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况，特别注意那些在设计资料或常规竣工资料中未反映的内容。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、方法和要点前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
（1）派出工程技术人员进驻现场，对工程进行观察、了解、记录，并就有关问题提出意见和建议；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）仔细做好现场记录，既为今后的物业管理提供资料，也为将来处理质量问题提供重要依据。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（四）销售阶段前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、内容前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）完成物业管理的方案及实施进度表；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）拟订物业管理的公共管理制度前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）拟订各项费用的收费标准及收费办法，必要时履行各种报批手续；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）对销售人员提供必要的物业管理基本知识培训；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）派出现场咨询人员，在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（6）将全部早期介入所形成的记录、方案、图纸等资料，整理后归入物业管理档案。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、方法和要点前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）准确全面展示未来物业管理服务内容。有关物业管理的宣传及承诺，包括各类公共管理制度，一定要符合法规，同时要实事求是。在销售物业时根据物业管理的整体规划和方案进行；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）征询业主对物业管理服务需求意见，并进行整理，以此作为前期物业管理服务方案的制定和修正依据。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（五）竣工验收阶段前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、内容前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(1)在各单项工程完工后，参与单项工程竣工验收；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
（2）参与分期竣工验收；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）参与综合竣工验收。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、方法和要点前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓物业管理企业参与竣工验收，主要是为了掌握验收情况，收集工程质量、功能配套以及其他方面存在的遗留问题，为物业的承接查验做准备。在参与验收时，应随同相关验收组观看验收过程，了解验收人员、专家给施工或建设单位的意见、建议和验收结论。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓三、附：《关于对新建项目的物业管理服务建议书》前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓尊敬的公司项目部负责人：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓为保证所开发建设的项目顺利进行，保证物业投入使用后物业管理的顺利开展，有效避免或减少问题及纠纷的发生，现特就此新开发建设项目各阶段提出如下建议：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（一）项目规划设计阶段前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、新建项目要充分考虑物管用房的预留（包括物管办公用房、保安岗亭用房、垃圾收集站、清洁工具房等）。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、要预留空调安装位置及空调滴水管，位置的预留尺寸要充分考虑各型号，且便于安装。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3、要合理配置清洁楼道及绿化浇水所需水管接口和洗手池。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
4、小区进出口位置和数量配置要合理，能少则少，以减少不必要的费用支出。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓5、小区内的车库及车位配置要考虑到户均车辆比例，尽量充足。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓6、小区的外围尽量考虑到封闭或治安管理的需要，要防攀防钻，外墙也要设计成防攀越的。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓7、小区绿化面积要考虑以后小区创评需要，绿化品种不要太名贵，太繁多，除充分考虑到错落有致，四季有花有香外，配制原则是大方得体，合理选择背阳喜阳易于养护的植物。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓8、小区内标牌和建筑小品设计亦要考虑到易于低成本维护。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓9、小区内尽量不要配置有安全隐患的水池，秋千、高低杠等设施前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓和器械。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓10、排污管、雨水管在穿楼板时要考虑采用套管，以方便管体爆裂时更换。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓11、现在大部分家庭将阳台用做洗衣、拖地的给排水之地，所有阳台设计应考虑统一接管，并配三个地漏（其中一个为洗衣机排水用），否则业主在装修布管时，施工不规范会引发一系列问题。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓12、现代家庭电话、电脑、电视等家用电器容量较大，所以布线设计应考虑主、次卧室及大厅都应配置预留插座或接口。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓13、楼道外墙应考虑铺设一定高度磁片（防涂鸦、防污渍）。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓14、小区路灯
不必多，只需满足一定光照度即可，灯座要耐锈蚀且牢固，采用节能灯胆（方便日常维修，减少开支）。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓15、垃圾收集站最好设计在小区进出口附近处，且垃圾房门朝外便于垃圾清运车在外面作业不影响小区安宁。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓16、小区的地下排污管线铺设合理，井口间距要合适，一般不要超过管路疏通时的竹片长度或机械疏通机可达长度。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（二）销售阶段前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、物业公司应严格审核售楼说明书、媒体广告和房地产买卖合同，不利于物业管理的条款和承诺应删除或修改，以免带来后患。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、物管公司应该对开发商售楼部人员进行短期培训，对客户在物业管理方面的咨询要对答如流，前后一致。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（三）工程施工及竣工验收阶段前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、对小区的重要大型设备、设施的供应商，应尽量选择能将供货、前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓安装、调试、售后维修保养一体化的实体公司，在价格相近的几家供货商中，尽可能选择历史悠久、售后技术服务好、价格适中的那家。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、所有参与土建工程、装饰工程、设备设施安装工程、绿化工程和相关的市政工程的施工单位、供货商、安装单位，和之有关联的中介单位都应与开发商就设备的保修期的保修内容、保修期限、责任、费用、违约处理等达成书面协议，并提供有效的合法经营及资质证明、产品的产地、合格证明、设备订购合同、材料供货价目表、采购供应地址及单位联系电话。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
3、重要的大型配套设备（包括电梯、中央空调、配电设施、闭路监控设备、消防报警系统、电话交换系统等）的供应单位应提供清晰明了的操作说明书，并对物管相关技术操作人员提供正规的培训。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓4、小区物业所选用的设备和仪表均应得到有关部门的校验许可证明。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓5、重要的土建要确保一定抽检合格率，所有的隐蔽工程都要进行质量验收，且要有物管人员参加。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓6、物业的竣工验收，物管人员应会同参加，对不符合物管要求的工程项目有权令其整改满意后再签字，物业（包括设备设施）的二次接管验收须全面把关交接，尤其是图纸、资料、更改记录。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓第七节物业的承接查验前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓物业的承接查验是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家相关规定和前期物业服务公司合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
一、物业的承接查验程序及工作流程前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓物业建成通过竣工综合验收前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓物业管理企业组织人员进行承接查验前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓对查验中发现的问题进行处理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓物业移交前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1.确定物业承接查验法案前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2.移交相关图纸资料前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3.查验共用部位共用设施设备前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓4.解决查验发现的问题前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓5.确认现场查验结果前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓6.签订物业承接查验协议前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓7.办理物业交接手续前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓二、物业承接查验的主要内容前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（一）物业资料前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、共用设施设备清单及其的安装、使用和维护保养等技术资料；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3.供水、供电、供气、供热、通信专线电视等准许使用文件；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓4、物业质量保修文件和物业使用说明文件，承接查验的必须的其他资料；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
5、物业管理所必须的其他资料。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（二）现场验收主要项目前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、土建工程：包括各屋面排水坡度，伸缩缝、地面油污渗水；地下室墙面有无渗水，地面有无空鼓和渗水，进出口坡道防滑等；消防门、通道、楼梯等。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、装饰工程：包括各地面、墙面、踢脚线、天花等各种装饰；门和门框及附件；护栏及扶手；灯具及其他小电气的外装饰；各种标识及区域图标；公共洗手间、会议室、垃圾转运站、各设备及管理用房、信报箱等。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3、供配电系统：包括正常供配电设备、应急供配电设备；油箱及油库、各配电房的防鼠；各强电检查井内管线及电箱；避雷装置；公共照明、用电器具等。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓4、给排水系统：各供水、消防水泵及电机等；各水箱、给排水网、接头及阀门等；检查井内管线、水表及阀门等；化粪池及室外排污、雨水井；消防栓、消防供水管网、接头、阀门等；人防工程及相应供水系统等。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓5、弱电系统：消防报警系统（消防控制中心报警联动、自动温烟感、警铃及手动按钮、防火卷帘门、广播等）；楼宇自动化（模块控制的空调、电力、电梯等）；弱电检查井内管线、接线箱等。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓6、电梯系统：电梯系统是必不可少的运输工具，管理人员将按规定检查其运行情况以及平层是否准确，指示灯显示是否正确完整、按钮功能是否有效。按客流情况分不同时段调整运行方式，以使电梯运行在安全、节能、方便的最佳方式。当发生电梯困人事故时，按电
前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓梯困人救援程序及时处理。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（三）物业承接查验的方式前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、核对观感查验前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓观感查验时对查验对象外观的检查，一般采取目视、触摸等方法进行。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、使用查验前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓通过启用设施或设备来直接检查其安装质量和使用功能。以直观了解其符合性、舒适性和安全性等。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3、检测查验前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓运用仪器、仪表、工具等对检测对象进行测量，以检测其是否符合质量要求。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓4、试验查验前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓试验查验通过必要的试验方法（如通水、闭水试验）测试相关设施设备的性能。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（四）对承接查验所发现问题的处理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、收集整理存在的问题前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(1)收集所有的《物业查验记录表》；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(2)对《物业查验记录表》内容进行分类整理，将承接查验所发现问题登记造表；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(3)将整理好的工程质量问题提交给建设单位确认，并办理确认手续。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
2、处理方法前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓工程质量问题整理出来后，由建设单位提出处理方法。在实际工作过程中，物业管理企业在提出质量问题的同时，还可以提出相应的整改意见，便于建设单位进行针对性整改。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3、跟踪验证前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）对整改完工的项目进行复验，办理查验手续；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）对整改不合要求的项目，继续督促建设单位尽快处理。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓4、接管验收注意事项前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）在接管验收前，物管处将主动与建筑单位及施工管理方协商有关接管验收的问题（包括交接方具体人员、验收具体时间、注意事项等），同时要尽量统一验收标准，明确交接双方的责、权、利。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）接管验收不但要检查物业的质量，而且还应清点物业各种设施设备、公共物品、图纸资料、绿化小品等的类型、数量及其他要求的参数。查验记录交接记录等必须经交接双方认可签字盖章确认。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）针对查验发现的问题，能及时解决的，书面报请建设单位，尽快解决；一时无法解决的也应确定今后解决期限。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）设施设备试运行，为保证华雅花园2期（C区）启用设备即能正常运行，必须在设施设备验收完成后有一个设备运行阶段，在这个期间，物管处的工作重点逐步由验收交接向正常运行、保养及维修转移，由物管处工程技术人员开始直接操作设备，但设备安装调试单位应派人配合并给予相关操作人员一定的培训。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
第八节入住期管理与服务前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓入住期，我们将装修管理和治安管理确立为这一阶段的工作重点。装修管理上，对住户装修实施严密的监管；治安管理上，我们将依据入住期的治安形势和住户的心理需求，实施“人防为主、技防、物防为辅”的治安管理方式，加强对装修队、外来人员、搬运队等流动因素的监管，确保“管理无盲点，治安无事件”。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓一、办理入住手续采取便利措施前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
办理入住手续，坚持服务的八字方针：热情、周到、高效、便利。我们采取的措施是：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（一）设立接待办理业主收楼入住专用办公室，精心安排相关程序，做到快捷方便。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（二）建立维系与供水、供电、供气电信网络、有线电视等单位及部门的良好合作关系，在业主收楼入住手续办理时可以即时开通或办理以上各类服务项目，让业主住得舒心。如有特殊要求采用电话预约和上门提供服务等形式，真正为业主着想。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（三）提供集中办理和上门服务等便利服务项目。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓二、入住流程与手续前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（一）入住流程前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓业主凭入住通知书、购房发票及身份证登记确认前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓验收房屋并填写《业主入住房屋验收单》，签字确认前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓签署有关物业管理服务约定等文件前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓缴纳当期物业服务等相关费用前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓领取《业主手册》等相关文件资料前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓领取房屋钥匙（入住过程完结）前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
（二）入住手续前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）进行业主登记确认；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）房屋验收，填写《业主入住房屋验收表》，建设单位和业主核对无误后签章确认；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）建设单位开具证明，业主持此证明到物业管理单位办理物业入住手续；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）业主和物业管理单位签署物业管理的相关文件，如物业管理收费协议、装修管理协议等；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）缴纳物业管理及其他相关费用；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（6）领取提供给业主的相关文件资料，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《业主手册》等；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（7）领取物业钥匙。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓三、入住期治安管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（一）治安队伍建设前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓建立一支高素质的治安队伍，严抓招聘、培训、上岗、考核等关键环节，实施“准军事化管理”。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（二）确立治安重点前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓对入住期人流、物流、车流的有效控制。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、人流控制——对通过门岗的来访人员，实行登记手续，对装修、搬运人员采取登记或办理出入证管理。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、物流控制——
对物资流动实施申报制、盘查制和登记制，住户物品的搬入（出）须向管理处申报，所有的物资流动实行登记放行手续。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3、车流控制——针对华雅花园2期（C区）的实际情况，合理规划居住区的车辆行驶路线，实现人车分流出入登记。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（三）治安防范前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓人防、技防相结合。小区设巡逻岗、守卫岗，密切与当地派出所的联系，加大治安综合力度。尽快完善并发挥智能化稳定的安防优势，电视监控做到全方位监控，确保小区安全。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓第九节装修管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓为维护管理小区华雅花园2期（C区）外观形象的统一美观，保障强电弱点智能化系统的正常功能不被破坏，我们将从实际出发，根据以往的装修管理经验与教训，将抓好装修管理的宣传培训、审批、跟踪监管、违章及时处理、验收等五个环节的工作，力争“服务在一线，监管在一线”。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓一装饰装修流程图前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓开始1、房屋所有权证或者证明其合法权益前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓的有效凭证前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓业主或物业使用人2、身份证前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3、装修方案平面布置图前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓申请装修备齐资料前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（提前7七天）1、《企业营业执照》、《企业资质证书》复印件加盖公章前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓装修单位2、装修人员身份证件及1寸免冠相前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1张前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓填写《装饰装修申请审批表》及相关文件前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
装饰装修审批不合格1、重新修改方案前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、报相关部门批准前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓签定物业装饰装修管理服务协议前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、交纳装饰装修相关费用前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓办理开工手续2、办理《装修人员、车辆临时出入证》前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3、签发领取《装饰装修施工许可证》前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓进场施工前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、对装修人员的督查前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓接受物管服务部门督查2、对装修时间的督查前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3、对装修现场的督查前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓4、对进出装饰装修材料的监管前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓验收不合格进行整改5、对违章行为的处理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（业主或物业使用人和物业管理服务部门）前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓合前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓格无违章，经业主或物业使用人和物业管理服务部门验收合格并签认，在业主正常使前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓退装饰装修保证金用三个月后，退还。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓二装饰装修违规违章处理流程图前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓发现装饰装修违规违章行为前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓及时制止，详细记录情况，必要时拍照存档备查前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓发出整改通知给业主及装修负责人，积极上门做工作，以理服人，以情感人，让业主自行整改。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓向房产主管执法部门反映情况，以经济手段、法律手段解决。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓三装饰装修管理制度前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
为规范装修人员、业主或物业使用人的装饰装修行为，保证物业的完好与安全，维护全体业主的合法权益，根据国家《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定，结合本小区实际情况，特制定本制度，敬请各装修人员、业主或物业使用人认真阅读并遵照执行。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、装饰装修报批程序前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）业主或物业使用人住宅装饰装修，应提前一周向物管部门提出申请，填写《装饰装修申请审批表》及相关文件，并提交装修方案、平面布置图等，等待物业管理服务部门审批后，签定《装饰装修管理服务协议》，交纳装饰装修相关费用，办理好开工手续，方可施工；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）装修队伍应提交《企业营业执照》、《企业资质证书》（复印件加盖公章）和施工人员身份证复印件、一寸免冠照片一张；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）装修施工人员必须办理好出入证，一律凭《装修人员临时出入证》出入小区，并自觉接受物管工作人员的检查；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）业主或物业使用人必须按物业管理服务部门审批后的装饰装修方案进行装修，如装修过程中确需增改新的装修项目，应重新报批，方可施工；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）装修过程中，若需要进行动火作业，业主或物业使用人应提前一天到物业管理服务部门办理手续；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（6）业主或物业使用人对住宅进行装修前，应当告知邻里，处理好相邻关系。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
2、装饰装修规定前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）未经原设计单位或是具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，禁止变动建筑主体和承重结构；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，禁止损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）未经城市规划行政主管部门批准，禁止搭建建筑物、构筑物，禁止改变住宅外立面、在非承重外墙开门、窗等；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）未经燃气管理单位批准，禁止拆改燃气管道和设施，未经供暖管理单位批准，禁止拆改供暖管道和设施；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（6）禁止车库内下挖地面；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（7）住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范，增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（8）改动卫生间，厨房防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做24小时闭水试验。经物业管理服务部门督查人员验收后，才能铺设地砖；（温馨提示：为安全需要，避免日后造成不必要的损失，有防水要求的卫生间、厨房、阳台等在贴磁砖前请再做一道防水）；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(9)禁止其他一切影响建筑结构和使用安全的行为；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
(10)任何装修不得影响外观形象，不得破坏外墙，不得改动房屋的梁、柱、板、承重墙、屋面防水、隔热层、公共走廊、通道、给排水管道、卫生间和厨房地面等；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(11)业主或物业使用人在装修住宅前，应对室内水、电等线路进行检测，发现问题请及时告物业管理服务部门报修，若装修更改后出现问题，由业主或物业使用人和装修队伍负责；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(12)装修时间：上午8：00—12：00下午14：30—18：00（可视具体情况做调整），节假日全天禁止拆打、切割等产生噪音的施工作业；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(13)禁止将装修材料堆放于道路、通道、楼道等公共场地，装修材料运来，应立即转运至自家房内或车库内，转入自家房内的装饰材料也应分散、合理堆放，以免超重，造成楼板坍塌。跑、冒、滴、漏的装修材料必须包装好进入楼道，运送时，不得损坏楼道墙面、地面、楼梯扶手等公共设施、设备，自觉维护好公共区域内的清洁卫生；装饰装修材料运出小区需经物业管理服务部门查证、核实后，才能放行；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(14)装修施工人员一般不允许在小区内住宿，如确有需要，业主或物业使用人及留宿人员需向物业管理服务部门申报登记并办理相关手续；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(15)装修时，应注意人身安全和防火安全，施工现场应配备灭火器；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(16)装修垃圾必须“袋装化”，自运至小区装修垃圾指定的位置，禁止将装修垃圾、水泥沙浆倒入下水管内，禁止高空抛物；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
(17)厨房、卫生间下水管检查口，装修时禁止封闭。装修时各种管道口应采取保护措施，避免杂物进入管道造成堵塞，水管改造，封闭前应做水压检测，电线路改造须加套管，封闭前应进行测试；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(18)地面开槽不得破坏结构层，否则，房屋的结构安全受到影响，由装修人员、业主或物业使用人承担一切责任。禁止在外墙上打孔，若确实需要，应报经物业管理服务部门同意；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(19)禁止在楼板上进行含水量大的施工操作，违者如出现渗漏造成的一切损失由装修人员、业主或物业使用人负责；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(20)业主安装的晒衣架必须安装在自家阳台内，不能超出楼层的外立面，安装遮阳、遮雨蓬、防护网、防护窗应报经物业管理服务部门许可，按统一的规格、颜色、材料和式样安装，不能超出楼层的外立面。（温馨提示：为了您和您家人的安全，安装防护网、防护窗请留逃生窗口）；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(21)业主或物业使用人安装空调室外机，须经物业管理部门申报同意，并按设计位置或者指定位置安装。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3、装修竣工验收前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓住宅装修完毕，业主或物业使用人应向物业管理服务部门提出验收申请，如无违规现象，在业主或物业使用人入住三个月且使用无异常现象后，经业主或物业使用人和物业管理服务部门签认可退回装饰装修保证金。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓4、违规责任前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）在装饰装修施工中有违反上述制度行为的，物业管理服务部门有权要求违规者停工、整改、恢复原状，并视情节轻重收取
违规违约金；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）因业主或物业使用人住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水、停电、物品损坏等，业主或物业使用人和装修队伍应当负责修复或者赔偿；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）因装修工人不慎引发火灾事故的，由业主或物业使用人或装修队伍等责任人应承担责任。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓附：★装饰装修审批表前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓栋单元号业主电话装饰装修队伍负责人电话装饰装修方案给水管排水管电路防水层其他情况方案认可签字业主：年月日装修负责人：年月日设计规划等部门审批意见物管服务部门审批意见装饰装修完毕验收意见业主：年月日物管部门：年月日附：★装饰装修督查记录表前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓栋单元号业主电话装饰装修队伍负责人电话
进场检查项目卫生间闭水试验情况（24小时以上）强电部分弱电部分给水部分排水部分其他检查结果给水管改造试压结果业主签认：装修负责人签认：物管督查员签认：督查时间现场情况业主、装修负责人签认督查人签认第十节日常物业管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓一、工作重点前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓针对所管理小区实际情况，拟订如下工作重点：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓重点之一：严把安全关，确保小区安全。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
安全第一，安全对物管服务工作而言是头等大事，也是业主关注的焦点问题，所谓安居才能乐业，因此，我们将把安全摆在工作第一的重要位置，并组织动用我们的一切资源，采取各种手段措施，确保小区平安。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓首先，应建立一支高素质的安全维护保安队伍。队伍的建设应按高标准、严要求的指导思想，优先选聘退伍军人，有保安从业经验的人员，实施“准军事化管理”，严抓招聘培训、督查等关键环节，严格实行岗位责任制、队长负责制、绩效考核奖惩制。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓其次，应加强对人流、物流、车流的有效控制。小区保安员24小时值班，对人员及车辆出入小区一律严格实行证卡制度。对来访人员及车辆实行登记，查证属实方能放行，对出入小区的大件大宗物品物资，礼貌查问，经核实开具放行条，才能放行。对进入小区的车辆应要求其停入到自家车库或指定的泊车位上，严禁堵塞消防通道。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓第三，在做好房屋及设施设备的维修保养工作方面，应自始至终的把安全管理工作放在最重要的位置上，通过安全教育使员工和住户树立安全意识，了解安全防护知识和安全管理规定，对相关工作人员还应提供必要的安全和防护装置装备。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓第四，要搞好消防安全工作，我们将坚持预防为主，防消结合的工作方针，建立一支高素质的义务消防队，物管负责人为消防第一责任人，全体物管服务人员为义务消防队员，其主要任务是搞好消防知识宣传教育，制定消防安全管理规章制度及消防应急处理预案，搞好消防演练，消除各种消防安全隐患，发现火警迅速能
按消防规定处置，做到召之即来，来之能战，战之能胜。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓重点之二：把好环境卫生关，确保小区环境优美洁净。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓小区环境是个“面子工程”，整洁的环境，是对物管服务工作的基本要求。除了按“五定”（定人、定地点（责任区）、定时间、定任务、定质量），要求全天候地搞好日常环境卫生工作外，还特别强调在全体团队人员中树立“人人都是保洁员”的思想，主动拾捡小区或大厦内随手可及的垃圾，养成人过地净的良好习惯。另外，赋予巡逻人员监管任务，发现不讲卫生、不文明行为，及时制止、处理。第三，严格检查、评比，通过每日的巡视和不定期的监查，进行评价，改进工作中的不足，采取奖惩措施，使每个保洁服务人员有一个恒定的标准和足够的工作动力，一如既往地做好本职工作。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓重点之三：把好养护维修关，确保小区设施设备时刻处于良好状态。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓基本要求：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）做好设施、设备的维护保养工作，充分发挥其功能，有效延长其使用寿命，并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）开展技术更新的改造，降低能源的消耗，改善设施设备状态。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）对于日常管理和维修养护，定于小修范围的，及时组织修复，定于大中修和更新改造范围的，及时编制维修计划和方案，按相关程序申请核定使用物业专项维修资金，另行组织实施；对于属
于建设施工单位保修项目，如在保修期内，则应积极督促建设施工单位及时履行保修义务。并进行跟踪监督，直到彻底解决。保养工作方面，根据设施设备使用说明书上的保养说明以及定期检查测试、观察的结果，及时做好清洁、润滑等养护工作。对于供配电、电梯等特殊工种的运行养护、维修人员应经政府主管部门组织考核发证后，才能凭证上岗。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓二、日常综合管理及服务要求前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓序号内容服务要求1管理处设置（1）办公场所整洁有序；（2）配置必备的办公用品。2管理人员要求（1）小区经理持证上岗，有三年以上物业管理工作经历；(2)管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁。3服务时间（1）周一到周日在管理处进行业务接待并提供服务。4日常管理与服务（1）服务规范应符合物业管理行业规范要求；（2）24小时受理业主或使用人保修，急修半小时内到现场处理，一般修理一天内完成（预约除外）；（3）对业主或使用人投诉在三天内答复处理。（4）制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度，建立业主或物业使用人房屋装修档案，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。（5）建立健全财务管理制度，对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理，做到运作规范，账目清晰。（6）建立小区物业管理档案。包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主资料档案（含业主房屋装修档案）等。（7）制定小区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。（8）采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的80℅。
（9）建立管理处内部管理制度和考核制度。(10)服务窗口公开办事制度，办事纪律，收费项目和标准。（11）对违反管理规约或政府有关规定的行为进行劝阻、制止、或报有关部门处理。二、事务管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（一）实行首问责任制前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓第一个接到业主服务投诉的员工，就是解决和满足业主需求的总负责人，他有责任使本次服务圆满完成。公司所有员工时刻牢记“业主满意是我们的最高原则”，认真对待业主提出的每一个需求，用优质服务来解决和满足业主需求。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（二）服务投诉处理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、服务投诉处理要求：物管服务人员在受理业主投诉时除要严格遵守服务规范外，还有以下要求：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）对投诉要“谁受理，谁跟进，谁回复”；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）尽快处理，暂时无法解决的，除必须向业主说明外，要约时间处理，时时跟进；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）接受和处理业主投诉要做的详细记录，并及时总结经验；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）接受与处理业主的投诉，要尽可能满足业主（物业使用人）的合理要求。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
2.服务投诉处理程序及流程前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓开始前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓业主电话投诉前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓倾听、记录投诉仔细阅读投诉前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓书面或口头解释多项、复杂投诉业主书面投诉前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓业主不满意业主当面投诉前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓合理投诉前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓总结评价登记备案及时妥善处理单项、一般投诉不合理投诉前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓电话或书面回复业主送有关部门前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓业主不满意业主满意前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓总结评价登记备案前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓结束请示上级前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓业主满意前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓业主不满意三、隐性化预见性服务前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓我公司大力提倡隐性化预见性物业管理服务，为减少业主投诉或不便，要求全体员工有良好的服务意识，丰富的服务经验和敏锐的识别力，加强日常巡视及维护工作，使我们的服务超前于业主、业主的感受，在业主尚未意识到不便之前解决问题。因为高层次的服务境界，是没有投诉，而非仅仅是圆满处理投诉。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓四、文化活动和便民服务前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、社区文化活动前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
当今社会文化已渗透到经济活动的一切领域和环节，文化经济一体化成为发展必然趋势。物业管理服务不仅仅停留在一般性的日常维护管理服务上，更重要的是通过开展人事丰富多彩社区文化活动，培养引领业主新兴科学的居家消费和生活理念，为业主搭建良好的沟通交流平台，营造友善邻里，温馨和谐的社区氛围，具体来说，可通过宣传栏张贴小区精神文明公约、各项管理制度、温馨提示、敬告等,来营造一个讲文明卫生、讲道德风尚的文化氛围。通过开展棋牌类、球类、舞蹈、猜灯谜等文艺活动和趣味运动会，来丰富人们的生活，加强业主与业主，业主与物管服务企业的沟通交流，调解不必要的矛盾。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、便民服务前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓勿以善小而不为，高效、便利、经济的便民服务是服务客户的最高原则，为满足居民的需求，本公司拟订如下9项无偿9项有偿便民服务（根据业主的需求及具体情况，可另行随时增设）。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓附:★免费服务项目表前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓序号服务项目1代订报刊杂志2代办电话宽带开户3代订牛奶4代叫出租车5介绍保姆、月嫂、家教6调试电视节目
7组织小区少儿活动8组织小区老年人活动9代订机票、车票、船票附:★有偿服务项目表前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓序号服务项目收费标准备注1清洗排风扇10-20元∕次2疏通下水管道（主管）50-200元/次不含材料（因业主使用不当造成）3疏通下水管道（支管）10-100元/次不含材料4安装音响及家用电器10-100元/次不含材料5修理木门50-80元/次不含材料6修理更换开关、插座、电话盒10-50元/次不含材料7修理更换灯泡、水龙头及各类软管10-20元/次不含材料8修理更换水阀、水龙头及各类软管10-30元/次不含材料9修理更换洗脸盆吧、下水管面议不含材料三、环境管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓★环境管理分项框图前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓环境管理
标识管理消杀管理绿化管理清洁管理排污管理污染管理（一）清洁管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓现代清洁不但注重一般业务的“扫”，更为注重专业的“保”，防止设施设备的磨损、变色、生锈、发霉等。因此，我们的清洁作业更注重专业的含义是“保洁”。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓小区的道路、楼梯及所有公共区域实行标准化清洁保洁，由经过严格挑选和考核过的专业清洁工负责实施，管理处派人监督，确保按照作业频度、标准开展工作，保持高水准的清洁卫生服务。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（二）绿化管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓在提高绿化植物的生长质量、维护绿化植物优美外形的同时充分注重与园林艺术的协调和融合。保证无裸露土地，绿地整洁，植物无虫害，无斑秃，无折损现象；确保绿地无破坏、践踏、占用等现象。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（三）消杀管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、为有效控制“四害”密度，营造良好的商务和生活环境，我公前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓司将以“预防为主、全面达标”的原则，根据季节的变化，制定相应前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓的消杀工作计划，把灭鼠、灭蝇、灭蚊、灭蟑螂、灭白蚁工作做好。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、消杀区域主要包括：各楼梯通道、各机房、厕所、沙井、化粪池、垃圾箱等室内外公共区域及值班室和食堂。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
3、在消杀工作质量控制方面，把周期性大的区域普及消杀与重点区域强化管理相结合，严格控制蚊蝇滋生地和密集发生区，控制鼠患，消灭白蚁危害。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（四）排污管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓管理处对于污水井、排污管、化粪池等将采取隐性化的管理，确保无污水、无废气、无臭气的工作环境。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（五）污染控制前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓管理处对于各种可能的污染资源和食堂排烟、风机噪音、装修产生噪音、机器设备震动、玻璃眩光等采取有效的控制，并积极推行垃圾分类收集处理和节约能源活动。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（六）标识管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓小区标识系统的准确性、实用性体现了小区物业管理规范程度及文明水平，我公司将根据小区建筑风格和文化品位，建议和帮助设计制作出集安全、便利、美观诸功能于一身的小区标识体系。主要包括（通行标识、安全消防标识、安全警示标识等）。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓附：环境管理服务工作要求及质量标准表前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（一）清洁卫生管理工作要求和服务质量标准前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓工作项目作业频率质量标准楼内公共区域地面每日清扫一次，其中门厅每日清扫二次，每周拖洗二次.地面清洁无杂物、无蜘蛛网、无乱张贴广告、无乱堆放，消防箱、扶手、电梯操作板处无污迹灰尘。楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦抹二次。
消防栓、指示牌等公共设施每半月擦抹一次。天花板、公共灯具每半年除尘一次。门、窗等玻璃每二个月擦拭一次，其中底层门厅玻璃每月擦拭一次。天台、屋顶屋顶每半年清扫一次，有天台、内天井的每周清扫一次。垃圾收集、清运居民自行投放至小区集中投放点。每日至少清运一次。电梯轿厢每日擦拭、清扫一次以上，操作板处无污迹无灰尘。楼外公共区域道路地面绿地、明沟道路地面、绿地每日清扫二次，明沟每周清扫一次。地面无杂物垃圾；道路无土无沙，无杂草，无积水，无烟头；车棚、楼梯口无杂物；门窗、天台、天棚等无污迹，无尘，无蜘蛛网。公共灯具宣传栏、小品等每半月擦抹一次。垃圾厢（房）每日清扫洗刷一次以上。要求整洁、无臭味、无污迹。蚊蝇消杀率99℅以上；无蟑螂、老鼠。消毒灭害每季对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次（6、7、8月每月喷洒一次），每半年灭鼠一次。运作督导方法实行定人分片包干责任区。卫生检查员按标准要求,进行巡视检查不少于2次/天，主任每天进行巡视检查，视具体情况灵活适当增加或调整作业频率次数,以确保达到环境管理质量标准。（二）绿化养护管理工作要求和服务质量标准前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓项目内容周期频率养护要求质量标准草坪修剪年普修三遍以上，切边整理一次以上。保持草坪平整；保持绿化有足够的生长肥料、水分；无死苗、枯草现象，绿地保持率99℅，杂草面积不大于8%。清杂草年普除杂草四遍以上灌、排水视天气及土壤干湿程度而定干旱、高温季节保证有效供水，有积水应及时排除。
病虫害防治发现病虫害及时灭杀无病虫害。树木修剪乔灌木每年二遍以上；篱、球每年三次以上；地被、攀援植物每年修剪整理不少于二次。树木生长良好，树冠完整；花灌木基本开花；球、篱、生长正常，缺枝、空挡不明显，无病虫害。中耕除草、松土每年四次以上施肥每年普施基肥一次病虫害防治有针对性及时灭杀，每年喷药不少于二次扶正加固发生倒伏及时扶正、加固。四、公共秩序维护及消防管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（一）公共秩序维护前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓安全为了服务，服务必须安全。根据所管理小区地理位置等特点，我们将制定科学、合理、严密的治安管理实行体系。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、区内实行全封闭式治安管理体系，门卫设立24小时门卫值班制，电视监控室实行24小时专人值班监控。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、实施巡查制度，做到1小时巡视一遍，并记录安全状况，公共物品的完好情况。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3、挑选优秀的护管员加强治安队伍，并每月定期进行军训2次。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓4、制定异常现象的紧急处理程序。（见下图）前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
值班室人员员员员异常现场附近护管员现场处理工科理结果公司领导管理处人员现场指挥反馈前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓5、交通及车辆管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓车辆和道路是项目对外联系的重要载体和通道，区域内车辆的有序停放和通行不仅是居民生活安全、舒适、便利的保障，还可以降低汽车尾气和噪音的污染，为了让小区住户有良好的工作和生活环境，我公司主要从以下几方面实施交通和车辆管理：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）服务中心将结合区域规划情况，在实际管理中充分体现“人车分流”理念，所有车辆均应通过区域车辆入口，进入区域内停车场，非紧急情况下，不允许任何车辆进停放非停车区域；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）根据小区实际情况，我公司计划将车位划分为专用固定车位及临时车位，选用不同颜色进行标识区分，并对车辆进出、停放予以指引，以维持良好的停车秩序；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）建立由动态交通设施、静态交通设施和道路交通附属设施组成的完善的交通疏导系统，按有关的政府规定规范相关的交通标志系统和交通指挥系统，在车辆入口处设置小区车辆行驶路线示意图，将固定车位与临时车位的情况，予以明确标识，有序地引导车辆停放；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电
话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）充分利用智能化停车管理系统，以科技为先导利用电脑等现代化管理手段，对车辆进出、停放等实施管理。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）为体现“人性化”的管理，在通道上设置活动交通隔离装置，对载有大型装修材料及物品的车辆，进入项目区域内予以人工放行，并督促及时驶离；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（6）为方便项目内业主非机动车辆的停放、开发单位已在项目内合理位置设置机动车辆停放点，同时在设计非机动车停放设施时，注意相关设施的美观、大方及小区景观设计的协调，达到既方便小区居民日常生活使用，又不影响小区整体美观的目的。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓附：★公共秩序维护管理服务工作要求及标准前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓项目内容着装1、上岗须着公司统一保安制服，戴好帽子，系正领带，扎紧武装带，衣领纽扣全部扣好；2、上岗须佩戴好工作牌，工作牌统一佩戴在外衣左上衣袋上方；3、制服领口、袖口处不得显露个人衣物，制服外不得显露个人物品（如纪念章、笔、钥匙扣等），制服衣袋不得装过大、过厚的物品；4、非当班时间，除因公或经批准外，不得穿着或携带制服离开辖区。行为举止1、上岗时举止应文明、大方；2、头发要整洁，不留长发；3、精神振作，姿态良好，抬头挺胸。不得东倒西歪，前倾后靠，不得伸懒腰，不袖手、背手、插腰或将手插入衣袋；4、值勤时不得抽烟、吃零食、不得看小说杂志，不得会客闲聊、吹口哨，不得从事与工作无关的事情，不得随地吐痰、乱丢杂物；5、注意检查和保持仪表，但不得当众整理个人衣物；6、不得将任何物件夹于腋下，不得敲桌椅或玩弄其他物品。作息规定1、保安实行24小时值班制，每班提前10分钟进行交接班；2、每月15号、30号下午二时至四时军训，无特殊情况，不得无故缺席；3、休息（假）期间，发生紧急情况，一经召唤必须立即归队，听候调遣。
固定岗位门岗1、出入口24小时值班看守，并有交接班记录；2、对进出车辆进行管理与疏导，保持出入口的畅通；3、熟悉本岗位职责，熟悉小区业主基本情况，包括业主职业、相貌特征、常规进出时间等；4、当发现双手提（拿）着重物的顾客进出大门有困难时，应主动提供帮助；5、若遇领导或前来指导、参观的社会各界人士，应立即起立敬礼；6、外来人员进出，值班人员填写《来访登记表》，谢绝推销人员和其他闲杂人员进入；7、当用户搬出物品时，应区分不同情况，必要时值班人员查验用户《出入物品申报表》后予以放行，同时收回《出入物品申报表》；8、需要给邮局办理签收的邮件，应参照《信件收发管理程序》处理，及时将邮件送给用户签收；9、对于出现的紧急情况，应参照《紧急事件处理程序》处理；10、协助管理处其他班组（部门）做好有关管理工作。监控岗1、录像监控、楼宇对讲、周界报警等技防设施24小时开通并有人员驻守，注视各设备传达的信息；2、监控中心接到报警信号后，通知相关人员按规定及时赶到现场进行处理，同时应接受用户求助的要求及解答用户的询问；流动岗位1、白天巡逻视情况而定，但不少于四次，夜间重点部位巡逻两次，并都有巡逻记录；1、保安巡查参见《保安巡查细则》；2、当业主有困难求助时，应及时提供热情的帮助；3、若遇到领导或前来指导、参观的社会各界人士，应敬礼、致谢；4、巡逻时要多走、多看、多听。重点检查治安、防火、防盗等情况，检查消防等公共设备、设施是否完好，防盗门是否关好等。发现问题立即处理，做好《值班记录表》，并上报保安班长或管理处主任；5、巡逻中发现可疑人员，要前往盘查，必要时检查其所带物品。若属“三无”人员，应驱赶出辖区；若属推销、摆卖人员，应劝其离开辖区；6、对于出现的紧急情况，应参照《紧急事件处理程序》处理，采取必要措施并及时报告管理处及相关部门；7、协助管理处其他班组（部门）做好有关管理工作。（二）应急处理预案（紧急事件处理预案）前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓物业管理紧急事件：是物业管理服务活动中突发的可能对服务对象、物业管理企业和公众产生危害，需要主动处理的事件。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓★处理紧急事件的一般要求：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
1、在发生紧急事件时，应尽可能努力控制事态的恶化和蔓延，把因事件造成的损失减少到最低限度，争取在最短的时间内恢复正常。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、在发生紧急事件时，应由一名管理人员做好统一的现场指挥，安排调度，以免出现“多头领导”，造成混乱，而管理人员不能消极、推脱、回避，应主动出击、直面矛盾、及时处理。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3、紧急事件的处理，应参照预案的规定进行，但随着事件的发展变化，要灵活运用。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓4、处理紧急事件应以不造成新的损失为前提，不能因急于处理而不顾后果，造成更大的损失。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓★治安防范注意事项及一般处理程序：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、遇到有人在公共区域聚众闹事，应立即向公安机关报告，并及时上报上级领导，协助公安迅速平息事件，防止事态扩大。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、遇有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫、行凶和纵火等违法犯罪活动时，应立即报警，协助公安机关制止，并采取积极措施予以抢救、排险，尽量减少损失。对于已发生的案件，应做好现场的保护工作，以便公安机关进行侦察破案。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3、管辖范围内公共区域有疯、傻、醉等特殊人员进入或闹事时，应将其劝离管辖区，或通知其家属、单位或公安机关将其领走。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓4、辖区公共区域内出现可疑人员要留心观察，必要时可礼貌查问。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
5、管辖区内发生坠楼等意外事故，应立即通知急救单位及公安部门、家属，维护好现场，并做好辖区住户的安抚工作，等待急救单位及公安部门前来处理。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓报警电话：110火警电话：119急救电话：120前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓燃气服务电话：95158燃气抢修电话：58222942前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓电力服务电话：95598自来水服务电话：58520111前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓★典型紧急事件的处理预案前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、刑事案件：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）物管服务中心接到案件通知时，应立即派有关人员到现场。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）如证实发生犯罪案件，要立即拨打110报警，并留守人员控制现场，禁止闲杂人员出入，直到警方人员到达。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）禁止任何人在警方人员到达前触动现场任何物品。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）若有需要，协助警方关闭出入口，劝阻住户及访客暂停出入，防止疑犯乘机逃跑。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）积极协助警方维护现场秩序和调查取证等工作。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、高空坠物：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）在发生高空坠物时，有关管理人员要立即赶到现场，确定坠物造成的危害情况。如有伤害，要立即送往医院或拨打急救电话120；如造成财物损坏，要保护现场，拍照取证，保存录象并通知相关人员。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
（2）尽快确定坠落物来源前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）确定坠落物来源的，及时协调受损、受害人员与责任人协商处理。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）事后应检查和确保在恰当位置张贴“请勿高空抛物”的标识，并通过多种宣传方式，使业主自觉遵守社会公德。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3、交通意外：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）在管辖区内发生交通意外事故，有关管理人员应迅速到场处理。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）有人员受伤应立即送往医院或拨打急救电话120。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）如有需要，应对现场进行拍照，保存录象，保留相关记录。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）应安排专门人员疏导交通，尽可能使事故不影响其他车辆的正常行驶。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）协助相关人员及有关部门尽快予以处理。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（6）事后应对管理区域内交通路面情况进行检查，完善相关交前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓通标识，减速带、隔离墩等的设置。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓4、燃气泄露：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）当发生易燃泄露时，应立即通知燃气公司。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）在抵达现场后，要谨慎行事，不可使用任何电器（包括门铃、电话、风扇等）和敲击金属，避免产生火花。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）立即打开所有门窗，关闭燃气闸门。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
（4）情况严重时，应立即疏散人员。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）如发现有受伤或不适者，应立即通知医疗急救单位。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（6）燃气公司人员到达现场后，应协助其彻底检查，消除隐患。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓燃气服务电话：95158燃气抢修电话：58222942前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓5、火灾火警:前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）了解和确认起火位置、范围和程度。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）向公安消防机关报警。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）清理通道，准备迎接消防车入场。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）立即组织现场人员疏散，在不危及人身安全的情况下，抢救物资。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）组织义务消防队（所有在岗位的工作人员），在保证安全的前提下，接近火场，用适当的消防器材控制火势。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（6）及时封锁现场，严防趁火打劫等违法行为。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓火警电话：119急救电话：120前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓6、噪音侵扰前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）接到噪音侵扰的投诉或信息后，应立即派人前往现场查看；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）必要时通过技术手段或设备，确定噪音是否超标；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）
判断噪音侵扰的来源，针对不同噪音声源，采取对应的解决措施；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）做好受噪音影响业主的沟通、解释。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓7、电力故障前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）若供电部门预先通知小区暂时停电，应立即将详细情况和有关文件信息通过广播、张贴通知等方式传递给业主，并安排相应的电工值班；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）若属于因供电线路故障，小区紧急停电，有关人员应立即赶到现场，查明确认故障源，立即组织抢修，有备用供电线路或自备发电设备的，应立即切换供电线路；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）当发生故障停电时，应立即派人检查确认电梯内是否有人，做好应急处理；同时立即通知住户，加强消防和安全防范管理措施，确保不至于因停电而发生异常情况；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）在恢复供电后，应检查小区内所有电梯、消防系统、安防系统的运作情况。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓8、浸水、漏水前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）检查漏水的准确位置及所属水质（自来水、污水、中水），设法制止漏水（如关闭水阀）；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）若漏水可能影响变压器、配电室和电梯等，通知相关部门采取紧急措施；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）利用现有设备工具，排除积水，清理现场；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）对现场拍照，作为存档及申报保险理赔证明。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓9、台风袭击前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）在公告栏张贴台风警报；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
（2）检查和提醒业主注意关闭门窗；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）检查天台和外墙广告设施等，防止坠落伤人，避免损失；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）检查排水管道是否通畅，防止淤塞；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）物业区域内如有维修棚架、设施等，应通知施工方采取必要防护和加固；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（6）有关人员值班待命，并做好应对准备；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（7）台风过后要及时检查和清点损失情况，采取相应措施进行修复。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓10、电梯应急处理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）电梯使用管理单位接报电梯紧急情况的处理程序：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓①值班人员发现所管理的电梯发生紧急情况或接到求助信号后，应当立即通知本单位专业人员到现场进行处理，同时通知电梯维修保养单位。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓②值班人员应用电梯配置的通讯对讲系统或其他可行方式，详细告知电梯轿厢内被困乘客应注意的事项。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓③值班人员应当了解电梯轿厢所停楼层的位置、被困人数、是否有病人或其它危险因素等情况，如有紧急情况应当立即向有关部门和单位报告。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓④电梯使用管理单位的专业人员到达现场后可先行实施救援程序，如自行救助有困难，应当配合电梯维修保养单位实施救援。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）电梯紧急事故的善后处理工作：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
①如有乘客重伤，应当按事故报告程序进行紧急事故报告。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓②向乘客了解事故发生的经过，调查电梯故障原因，协助做好相关的取证工作。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓③如属电梯故障所致，应当督促电梯维修保养单位尽快检查并修复。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓④及时向相关部门提交故障及事故情况汇报资料。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）发生火灾时的应急措施：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓①立即向消防部门报警。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓②按动有消防功能电梯的消防按钮，使消防电梯进入消防运行状态，以供消防人员使用；对于无消防功能的电梯，应当立即将电梯直驶至首层并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。在乘客离开电梯轿厢后，将电梯置于停止运行状态，用手关闭电梯轿厢厅门、轿门，切断电梯总电源。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓③井道内或电梯轿厢发生火灾时，必须立即停梯疏导乘客撤离，切断电源，用灭火器灭火。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓④有共用井道的电梯发生火灾时，应当立即将其余尚未发生火灾的电梯停于远离火灾蔓延区，或交给消防人员用以灭火使用。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓⑤相邻建筑物发生火灾时，也应停梯，以避免因火灾停电造成困人事故。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）应对地震的应急措施：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓①
已发布地震预报的，应根据地方人民政府发布的紧急处理措施，决定电梯是否停止，何时停止。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓②震前没有发出临震预报而突然发生震级和强度较大的地震，一旦有震感应当立即就近停梯，乘客迅速离开电梯轿厢。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓③地震后应当由专业人员对电梯进行检查和试运行，正常后方可恢复使用。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）发生湿水时，在对建筑设施及时采取堵漏措施的同时，应当采取以下应急措施：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓①当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应当将电梯轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，以防止电梯轿厢进水。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓②当底坑井道或机房进水较多，应当立即停梯，断开总电源开关，防止发生短路、触电等事故。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓③对湿水电梯应当进行除湿处理。确认湿水消除，并经试梯无异常后，方可恢复使用。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓④电梯恢复使用后，要详细填写湿水检查报告，对湿水原因、处理方法、防范措施等记录清楚并存档。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(三)消防管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓消防工作在物业管理工作中有着头等重要的地位，本着“预防为主，防消结合”“隐患重于明火”的原则，实施消防管理。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、消防机构的建立前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓为进一步加强物业安全保障系统的建设，提高应对突发事件的能力，决定成立所管理小区义务消防队。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）工作方针：预防为主、防消结合。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）组织结构前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
总指挥、副总指挥（经理、综合部长担任）为安全责任人为安全责任人前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓队长、副队长（保安队长及各班长担任）兼职消防安全监督巡视员前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓队员（全体物管服务工作人员）前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）义务消防队职责前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓①认真执行各项消防安全管理制度，主动积极向周围人员宣传消防知识。勇于批评违反消防安全规章制度、操作规程和其它不安全行为。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓②积极参加消防安全检查和整改火险隐患的活动。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓③积极维护和保养好消防器材和设施。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓④一旦发生火灾，及时报警，消防队到场后，迅速向消防人员提供火场情况，维护秩序、勇敢灭火。事后保护现场、积极协助有关部门调查火灾原因。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓⑤组织人员进行学习和训练。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）义务消防队（正、副）队长职责前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓①负责传达国家有关消防法规、各项防火安全制度和发生各种紧急情况的应急措施。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓②负责组织义务消防队员学习消防知识，并对消防及各类紧急情况发生时的处理程序进行相应演练、演习。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
③对用火用电设备、防火安全制度执行情况进行检查，发现问题及时上报。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓④发生火灾等紧急情况时及时组织义务消防队采取扑救等措施。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）义务消防队员职责前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓①接受防火、防盗等宣传教育，发现和消除一切安全隐患。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓②发生紧急情况时迅速采取相应的应急措施维护现场，协助有关部门查清事件发生原因。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓③参加消防业务训练、消防演练、熟知紧急情况处理程序并参加相应的演练，做到平时能防，战时能救。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓附：★拨打“119”电话报警程序前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓①拿起话筒拨“119”号键，直至听到对方回话。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓②准确讲清起火单位名称、所在位置，是高层还是多层及在几层，要详细讲明大楼所在街道、门牌号码的名称，不易寻找的地方要说明周围有什么标志性建筑物。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓③讲清起火部位、燃烧物品、火势大小、火场面积，起火部位可分为：住宅办公、酒楼、商场、招待所、仓库；燃烧物质可分为：油、化学物质、一般物质。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓④讲清报警人的姓名、联系电话号码，以便随时联系。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓⑤如需安排接消防车要讲清接车地点，地点应在起火附近易找的地方或标志性建筑旁。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓附：★消防水枪、水带操作规范前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
（1）使用程序前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓①打开防火栓门，取出水龙带、水枪。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓②检查水带及接头是否良好，如有破损严禁使用。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓③向火场方向铺设水带，避免扭折。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓④将水带靠近消火栓端与消火栓连接，连接时将连接扣准顺时针方向拧紧。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓⑤将水带另一端与水枪连接（连接程序与消火栓连接相同）。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓⑥连接完毕后，至少有2人握紧水枪，对准火场（勿对人）。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓⑦缓慢打开消火栓阀门至最大，对准火场根部进行灭火。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）使用与维护前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓①使用和存放时，应避免摔、撞和重压，以防变形而装拆困难。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓②连接之前，应认真检查滑槽和密封部位，若有污泥和砂粒等杂质须及时清除，以防装拆困难。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓③存放时注意避免与酸、碱等化学药品等接触，以防金属件腐蚀和橡胶密封圈变质。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）注意事项前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓①用消防栓灭火至少有3人，2人握水枪，1人开阀。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓②防止水枪与水带，水带与阀门脱开，造成高压水伤人。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓③使用消火栓应先检查是否断电，断电后方可进行施救。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
④使用消火栓救火，尽量避免消防水流向电梯厅。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、建立各项消防制度前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）安全防火管理规定；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）防火安全检查制度；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）动火审批制度；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）消防设备管理制度；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）消防设施安全标志管理制度；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（6）消防器材管理制度；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（7）日常消防管理制度。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3、消防知识培训前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）管理处每月一次安全消防学习；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）管理处主任每月抽查消防安全记录，并考核消防学习安全培训情况。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）每年组织一次全体员工消防实践操作或参加消防演练一次。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓4、紧急情况下的应急措施前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）迅速调整力量，以最快速度赶到现场，控制局面，争取主动；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）立即报警维护现场，协助公安机关调查；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）管理处主任应在突发事件发生的第一时间到达现场，沉着、机智，实施处理并向上级报告。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓附：火警、火灾应急处理程序前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓火警扑救值班室人员义务消防员通知往现场前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
公安消防119报警由入口处安管员引至现场前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓管理处主任报告往现场前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓公司领导报告掌握现场情况前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓出事用户通知往现场前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓五、物业的管理及维修养护计划和实施前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓房屋本体和共用设施设备的维修养护是物业管理的重要内容，是物业使用功能不断完善的基础工作。公司在管理实践中，一直将如何保障房屋使用寿命及确保房屋在使用期内功能不断完善、增值保值作为重点研究项目，探讨成功经验，保障房屋本体和共用设施设备始终完好，运转正常。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（一）房屋本体及共用设施设备维修养护范围前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓房屋结构工程：地基基础、承重结构（梁、板、柱、承重墙、屋顶等）、内外墙体、楼地面、屋面等。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓房屋装饰工程：外墙面、内墙面、楼梯间、公共通道、门厅等。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓公共设施设备部分：供配电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、空调系统、智能化系统等。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、房屋本体的维修养护目标前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓保证房屋的使用功能和安全、维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值、增值。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电
话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、房屋本体的维修养护流程前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）在保修期内的房屋本体的维修养护流程。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，在正常使用的情况下，新建房屋工程的保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房屋、外墙面的防渗漏为5年；③房屋装饰工程为2年。具体保修期限可参见《住宅质量保证书》或相关保修文件，在保修期内，房屋主体的结构、防水工程和装饰工程等出现的质量问题，由施工单位负责整改，物业管理处配合业主委员会进行检查和监督落实，并将处理结果以书面形式报业主委员会。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）保修期外的房屋本体的维修养护流程前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓★物业管理服务企业自身工程人员负责的维修养护流程前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓巡查计划前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓未发现问题发现问题前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓做好记录前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓费用测算前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓相关部门前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
施工队伍前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓过程监控前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓验收前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓合格前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓不合格前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓分析原因评审记录前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3、房屋本体维修养护的日常检查前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓日常检查是房屋建筑本体维修养护的一个重要组成部分，在日常检查过程中需对检查的内容、情况做好记录，填写房屋本体日常检查表，以方便对房屋本体实施维修养护。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓附：★房屋本体日常检查表前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓名称编号地址检查人负责人检查时间年月日检查项目检查结果损坏原因1房屋承重及结构部位完好基本完好一般损坏严重损坏自然损坏人为损坏预防保养不善其他原因2内外墙面、公共通道、楼梯间3门厅、门窗4上下水主管道5屋面、楼地面
检查方法整体建筑质量评定备注直观法□刺探法□仪器检测法□计算法□完好□基本完好□一般完好□严重损坏□附：房屋本体的维修养护标准前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓序号项目标准1房屋结构肉眼观察承重构件，平直牢固，无倾斜变形，裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。2门窗完整无损、开关灵活、玻璃、五金齐全、油漆完好。3楼内墙面、顶面、地面整洁、无缺损、无霉迹；扶手完好，无张贴痕迹4管道、排水沟、排水通畅，无渗漏。5屋顶不渗漏，防水层、隔热层、保温层完好，积尘甚少，排水畅通。6围墙围墙无缺口，栅栏无锈蚀。7道路、场地等路面平整，无积水现象。8休闲椅、凉亭、设施完好，无安全隐患。9雕塑、景观小品无损坏。10室外健身设施、设施完好，无安全隐患。11儿童乐园等设施完好，无安全隐患。12安全标志等标志无破损；安放牢固。附：★房屋本体定期维修养护计划前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓项目周期频次维修养护内容及要求公共部位房屋结构每年二次以上检查，涉及使用安全的部位每季检查一次对房屋结构进行检查，并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。门窗每天巡视一次保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。楼内墙面、顶面、地面每天巡视一次
墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。管道、排水沟、每月一次（6月至9月每半月检查一次）对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通屋顶每半年一次检查发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。围墙每半月一次巡查发现围墙损坏立即修复，铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持围墙完好。道路、场地等每周一次巡查发现道路、路面、侧石、井盖等损坏及时修复，保持路面平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损。休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品每天一次巡查发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用。室外健身设施、儿童乐园等每天一次巡查发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外〕。安全标志等每月一次检查对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，保证标志清晰完整，设施运行正常。（二）给排水系统的管理及维修保养前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、安全用水规定前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）用户出门前应将水阀关闭，避免发生事故。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）用户不可随意更改供水管道。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）用户违反安全用水规定，拒绝物业服务公司维修人员检查，不采纳安全用水意见及措施而造成事故，影响供水系统或对其他用户造成损失的，按实际情况赔偿损失。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、给排水系统的运行管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）给排水系统运行的巡检管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓①运转检查：
系统内所有的水泵运转情况，包括有无杂声，有无漏水现象。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓②电气检查：所有水泵控制箱的自动手动投入情况是否正常。电气连线端口有无松脱，液压控制器是否正常工作。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓③阀门检查：所有阀门的状态情况，是否按标识牌标识所示状态。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓④管道检查：特别是供水压力管道，要定期检测管壁厚度，排水管保持畅通，不漏水。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3、生活供水泵操作规程前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）检查控制柜电压表是否指示正常位置。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）检查水池水位是否正常。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）检查水池液压进水阀是否正常。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）检查水泵进出阀门是否处于开合状态。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）仔细阅读交班记录。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（6）泵组选择开关每日轮换一次。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（7）将恒压泵开关打向自动位置，将主泵开关打向自动位置。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（8）观察电流是否正常，泵体是否有异声。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（9）待压力升至设定压力时，将其余副泵开关打向自动位置。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（10）每次开启主泵时应排气。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（11）严禁乱动其他开关和按钮。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓4、污水泵操作规程前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）控制箱上转换开关拨到“手动”位置。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
（2）按控制箱上“启动”钮，开启水泵排水。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）按控制箱上，“停止”钮，水泵停止排水。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）将水泵控制箱上转换开关拨到“自动”位置，水泵进入自动运行状态。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓附：★供排水系统维修养护服务计划方案及标准前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓项目内容周期频次服务要求及标准供水系统变频水泵1、设备检查每周三次供水正常，泵房整洁，发现问题，立即维修。2、润滑点加油每季一次3、泵房设施及管道除锈、油漆每季一次4、水泵保养每年一次水箱和蓄水池1、清洗（生活水箱），投放清洁药品每年两次符合国家生活用水标准；水箱和蓄水池盖板保持完好。2、检查水位，每日巡查无跑、冒、滴、漏现象。发现问题，立即维修。3、检查浮球阀，检查液位计每日巡查性能状态良好，发现问题，立即维修。减压阀1、测压每年两次使用正常，发现问题，立即维修。排水系统污水泵排水泵提升泵1、检查每天两次，保证正常运行，周边基本无异味，和明显的噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保要求。发现问题，立即维修。2、润滑加油每季一次污水处理系统1、全面维护保养每年两次（三）消防及避雷系统管理及维修养护前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
1、消防栓和喷淋系统管理规定前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）消火栓和喷淋系统为消防专用设施，不得挪作它用。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）安管部门设立消火栓、喷淋系统管理责任人，管理责任人每月至少对其配置设备检查一次，并签字确认，由每日值班的安管巡逻人员每天定时巡检。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）相关部门定期维保，确保消火栓（水）、喷淋系统（水）的正常使用功能。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）应在消火栓、喷淋系统位置设立明显标志，并标明水系统的走向。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、消防系统的操作规程前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）火灾自动报警时，首先看其显示屏报警部位为几层几区，并到指定位置查看。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）当确定有火灾时，启动联动系统，切断非消防电源，切入应急电源起动发电机，把电梯全部迫降到一楼，消防梯供抢险人员使用。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）启动消防水泵，使消防栓内水压充足，供灭火使用。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）启动消防排烟风机，排除着火层烟雾，起动送风机给灭火和疏散提供方便。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）发出疏散命令，打开楼层广播，通知用户疏散。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3、消防安全检查前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）消防安全检查的内容前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
主要包括：消防控制室、自动报警（灭火）系统、安全疏散出口、应急照明与疏散指示标志、室内消防栓、灭火器配置、机房、厨房、楼层、电气线路以及防排烟系统等场所。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）消防安全检查的组织方法和形式前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓消防安全检查组织形式上采取日常检查和重点检查、全面检查与抽样检查相结合的方法。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓①专职部门检查前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓应对物业小区的消防安全检查进行分类管理，落实责任人或责任部门，确保对重点单位和重要防火部位的检查能落到实处。一般情况下，每日由小区防火督查巡检员跟踪对小区的消防安全检查，每周由班长对小区进行消防安全抽检，监督检查实施情况，并向上级部门报告每月的消防安全检查情况。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓②各部门、各项目的自查。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓A、日常检查前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓a、检查显示屏上各种显示是否正常。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓b、检查火灾自动报警柜内各种接口是否松动，线路是否有损伤。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓c、擦拭设备，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍等。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓d、检查柜上各显示灯是否损坏，各按钮开关是否在正确的位置上，指示准确无误。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓e、检查各消防报警设备，消防反馈设备的正常功能，发现故障立即检查维修。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
B、重大节日检查前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓对元旦、春节等重要节假日应根据节日的火灾特点对重要的消防设备、实施、消防供水和自动灭火等情况重点检查，必要时制订重大节日消防保卫方案，确保节日消防安全。节假日期间大部分业主休假在家，用电、用火增加，应注意相应的电气设备及负载检查，采取保卫措施，同时做好居家消防安全宣传。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓C、重大活动检查前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓在举行大型社区活动时，应作出消防保卫方案，落实各项消防保卫措施。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）消防安全检查程序和要求前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、消防安全检查基本程序前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓A、按照部门制订的巡查路线和巡查部位进行检查。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓B、确定被检查的部位和注意检查内容得到检查。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓C、对检查内容的完好情况进行判断，并通过直观检查法或采用现代技术设备进行检查，然后把检查结果和检查情况进行综合分析，最后做出结论，进行判断，提出整改意见和对前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓D、对检查出的消防问题在规定时间内进行整改，对不及时整改的应予以严肃处理。对问题严重或不能及时处理的应上报有关部门。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓E、对检查情况进行登记存档，分析总结，提出检查安全报告。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、消防安全检查的要求前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓A、深入楼层对重点消防保卫部位进行检查，必要时应做系统调试和试验；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
B、检查公共通道的物品堆放情况，做好电气线路及配电设备的检查;前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓C、对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题立即整改；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓D、对消防隐患问题，立即处理；前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓E、应注意检查通常容易忽略的消防隐患，如单元门及通道前堆放单车和摩托车，过道塞满物品，疏散楼梯间应急指示灯不亮，配电柜（箱）周围堆放易燃易爆物品等。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓附：★消防及避雷系统维修养护服务计划方案及要求标准前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓项目内容周期频次服务要求及标准消防设施设备消防泵启动每月一次保证运行正常保养每年一次消防栓巡查每月一次，消防栓内各配件完好，发现问题，立即维修。火灾报警检查每天一次，报警功能正常，发现问题，立即维修。探测器及全部控制装置试验每年一次保证运行正常。不合格调换。发现问题，立即维修。清洗火灾探测器投入运行两年后，隔三年清洗一次。消防水带及阀门检查，阀杆处加润滑油，并做放水检查半年一次消防带无破损、霉变，阀门使用正常。灭火器检查每月一次保证正常使用，临近失效更新或充压。
避雷系统避雷装置检查每年一次避雷网无间断，各种避雷装置焊接点牢固可靠，发现问题，立即维修。（四）智能化系统的管理及维修保养前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、智能化系统的管理方案前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）建立设备运行及维护人才队伍，并可邀请相关单位（如智能化系统的设计、安装单位）对所有技术人员进行强化培训，确保每一个人都能谙熟该系统并能正确使用及维护。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）对用户进行多种形式的培训。用户能否正确使用室内智能化系统，是减少误报警及延长设备使用寿命的关键，通过向用户提供详细的使用操作指引、举办培训班、上门指导等多种形式，让所有的用户都能全面了解室内智能化系统的各种功能并熟练操作。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）严格监控装修及其他施工工程。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓①对所有的管理人员进行全面培训，让每一个装修及其他工程施工人员都能清楚知道隐蔽线路的具体位置。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓②对所有的装修进行严格监控，监管人员每天至少两次到现场查看，防止线路被损坏。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）建立供应商档案，对所有的器件、配件建立详细档案，包括型号、产地、制造单位、供应单位等，并与供应商、制造商保持联系，确保以最快速度取得所需的配件，并能跟踪产品的更新换代，使所使用的智能化系统得到及时的完善。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、智能监控中心的管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(1)
在智能监控中心，必须遣专人实施24小时监控操作，值班人员负责物业内的运行状态，监视及信息采集、传递、记录、反馈等，而作为物业内的总值班应联络各种支持和资源，完成物业内的正常运行或应急状态下的协调、调度功能。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(2)智能监控中心的值班人员，在任何情况下都应坚守岗位、履行总值班职能。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(3)智能监控中心的值班人员职责。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓①负责职能化系统监控主机设备的运行操作、维护。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓②负责物业内的运行信息收集、统计、分析、传递，制作统计报表。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓③受理物业用户、业主及本管理处其他岗位人员提出的服务申请与投诉，协调相关人员并予以处理，对处理结果做电话回访和记录。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3、智能化系统的运行管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）建立智能化系统设备档案。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓①建立设备台帐和卡片。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓②建立设备技术资料档案。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓③定期进行设备全面测试联动记录。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）编制日常运行管理制度及操作、维修管理。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）对操作维修人员进行常规培训，进行常规培训能够使操作维修人员了解系统构成及工作原理、熟练掌握操作规程、维修养护规范、故障处理方法、报警处理程序等规定。人员经培训考核合格后，才能上岗。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓4、各工作人员对弱电系统的维修养护职责前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
（1）基本要求前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓①按弱电系统周期检查及维修养护计划和弱电系统维修养护规程的内容要求进行周期检查及维修养护，并对结果进行记录。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓②弱电设备发生异常和故障及时报告设备主管，并对系统故障进行记录，及时排除异常和故障。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）电工的职责前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓①每日按照弱电系统巡视内容与程序巡视信号接收机房设备及卫星天线，并进行记录。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓②信号接收机房每周打扫一次，信号接收设备每月清洗一次。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓③发现弱电设备异常和故障及时通知分承包方维修养护人员并报告设备主管，督促维修养护。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）保安人员的职责前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁监控室及设备表面，每次交接班时巡视周界报警系统探头和设备，每班一次巡视摄像监控系统、电子对讲系统的设备，并进行记录。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓附：★弱电系统养护服务计划及要求标准前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓项目内容周期频次服务要求及标准弱电系统电子防盗门检查、保养每月一次使用正常，发现问题，立即维修。楼宇对讲系统检查、调试、保养每月不少于一次对讲主机选呼功能正常，且选呼后的对讲功能正常，语音、图像清晰，对讲开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常。发现问题，立即维修。
住户报警检查、调试、保养每月不少于一次中心报警控制主机能准确显示报警或故障发生的信息。发现问题，立即维修。周界报警检查、调试、保养每周一次保证系统的警戒线封闭，无盲区和死角，保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器准确识别报警区域，收到警情时，能同时发出声光报警信号。发现问题，立即维修。监视系统检查、调试、保养每月不少于一次保证各项监控设备24小时正常运行，能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号码，录像功能正常。电子巡更检查、调试、保养每月不少于一次保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等更能正常，巡更违规记录提示功能正常（五）供配电系统的运行管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、供配电系统的运行管理规程前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）每天定期巡查供配电系统的设备（包括高、低压室、变压器、发电机房），并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）发现供配电负荷有显著变化或其它设备异常，应马上查找原因，并通知主管工程师安排处理。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）用电高峰或潮湿天气期间，应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象，发现异常马上处理。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）未经主管工程师同意，不得私自更改设备线路和运行设置。特殊情况下，必须经主管工程师批准并做记录。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（6）高压工具应每年送供电业局年检，年检合格标志贴在工具表面上。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
（7）与系统有关的钥匙集中放置在钥匙箱内，交接班时清点数量，发现缺失立即追究，外借钥匙应做好登记并按时追回。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、供配电系统的运行安全操作规程前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）停电应按先停低压后停高压，送电应按先高压后低压原则执行。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）为避免变压器并列式运行，当两路电源的某一路停电，需另一路电源实行全供，应首先将停电回路电源退出运行状态，挂上“严禁合闸”警示牌；然后将联络柜进入运行状态，并合闸供电。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3、用电管理一般规定前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）公共用电以方便用户、有利形象、满足需要和节约用电相结合。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）公共用电由工程部门综合各方面意见，根据不同季节制定适当的开关时间表报企业领导批准后执行。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）公共用电的开关需明确责任人1-2人，责任人由由电工操作证或经过类似培训的人员担任。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）公共用电应装设准确的计算仪表，每月抄表统计一次向领导汇报。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）临时性的公共用电（如节假日等），必须经部门主任同意并向企业领导汇报，同时由值班人员做好记录。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（6）公共用电设施设备应按维修养护计划进行维修养护，确保安全。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓4、供配电系统的维修养护工作要点前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
（1）应制定严格的配送电运行制度和电气维修制度。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）实现24小时运行或维修值班制度，发现故障，及时排除。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(3)加强日常维护检修。公共使用的照明、指示、显示灯具要保证完好；管辖范围内的电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要满足和保证用户用电安全；确保发配电设备安全运行。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(4)停电、送电提前通知用户，以免造成经济损失或人员伤亡。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(5)临时施工工程及业主装修要有用电管理措施。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(6)发生火灾、地震、台风等突然情况时，要及时切断电源。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(7)电表安装、抄表、用电计量及公共用电进行合理分配。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（8）根据用电负荷的季节性特点，合理调整变压器的运行方式，最大限度的发挥变压器的利用率，保持电容补偿柜良好的工作状态，确保功率因数负荷规定要求。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（9）配备专业人员管理供配电设备，操作人员实行持证上岗，按规程操作。严格控制停送电操作，设备的检修应避开办公和营业时间。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（10）值班人员每班对配电室巡检，加强预防性维修和年度养护，认真填写巡检记录。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（11）严格按照供配电系统养护计划进行辖区设备的养护。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
（12）工作过程应严格遵守电气作业规程。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（13）根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等养护工作。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（14）各系统的维修养护以不影响物业正常营运作为原则，特殊情况，须报告物业部经理，及时通知受影响的用户。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓附：★供配电系统维修养护服务计划及要求标准前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓项目内容周期频次服务要求及标准公共照明公灯巡检每天一次开光、灯泡、灯座等损坏及时修复或更换，保持灯具完好。楼道灯和庭院灯亮灯率98℅以上。景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等巡检视具体情况而定每月不少于一次保持灯具完好，亮灯率98℅以上。公共电气柜巡检每天一次保证运行安全正常。保养每月一次安全检查每年一次（六）电梯系统的管理及维修养护前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、电梯机房的管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）电梯机房的天花、墙身刷白，无漏水、渗水现象，地面采用专用地板漆油漆（灰色）或铺防潮、防滑地砖。控制柜、主机周围划分黄色警戒线。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）门外开，并有锁紧装置，门上应有“电梯机房”、“机房重地，闲人免入”标示牌。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
（3）机房内不应存放无关的设备、杂物和易燃性液体，并应设置手提灭火装置。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）机房内应有良好通风，保证室内最高温度不超过40℃。当使用排风扇通风时，如安装高度较低时，应设防护网。曳引绳、限速器钢丝绳、选层器钢带穿过楼板孔四周筑有不低于10CM的永久性防水围拦。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）主机上方的承重吊钩不应有锈蚀现象，油黄色油漆，并在吊钩所在的承重梁上用永久的方式标明最大允许载荷。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（6）盘车工具齐全，并应挂在对应主机附近的墙上，便于取用。在盘车的手轮或电机的后端易于看到的位置，用明显的箭头标出盘车轮的转动方向与轿厢运动方向一致的标识。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（7）电梯机房内应设有详细说明，指出当电梯发生故障时应遵循的拯救操作规程，包括电梯困人时解救的步骤。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（8）当同一机房内设置有数台曳引机时，各主开关与照明开关均应设置标明各开关所对应的电梯编号及对应控制设备名称的标示牌。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、轿厢的管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）轿厢照明正常，天花及地板清洁无破损。风扇运行可靠且无噪声和异常振动，操作面板、电话、对讲机、CCTV监视器、应急灯、警铃、超载报警等均使用良好。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）轿厢挂应有标有本梯限载的标识牌、安全使用电梯规则，并有质量技术监督部门颁发的有效的年检合格证。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）厅门和轿门地坎的导槽应保持清洁、无杂物、无沙砾。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电
话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3、电梯系统的标识管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）电梯机房主要出入门外应有“电梯机房”“机房重地，闲人免进”标示牌。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）首层电梯厅门外应有电梯的编号。轿厢内挂有表示电梯载重量的标示牌、电梯安全使用规则，并有质量技术监督部门颁发的有效的年检合格证。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）对于外墙用的提升设备多于一台的应作好编号。在其电源箱或控制箱的表面，应有“非操作人员严禁开起”警示牌。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓4、电梯系统的管理规定前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）保持电梯机房内干净通风，不得堆放易燃物品和腐蚀性物品，消防器材齐备完好，紧急救援工具齐全，其他标示明确。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）保持轿厢内通风明亮，轿厢顶、底坑等干净无杂物。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）电梯的操作和维修必须由具有上岗资格者完成，电梯必须有明确维修养护责任人，电梯必须有明确的紧急困人解救小组和解救方案。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）电梯专用钥匙、专用工具由专人保管，造册登记，使用人必须经专业培训并取得相应资格证书。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）电梯维保时须设立防护措施，悬挂标示牌和护栏。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（6）电梯必须有完整的维修养护记录和其他相关记录。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
5、电梯系统的操作规程前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）具有电梯操作上岗证者操作电梯，在电梯机房打开电梯电源总开关，并送上电梯轿厢照明电源，检查电梯轿厢，控制箱、电梯井及井底情况，一切情况正常后可开启电梯。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）检查机房内滑油、曳引机等是否正常。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）检查机房内电源，观察正常后用专用钥匙开启电梯。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）用钥匙找开轿厢内控制面板操作盒，将操作盒内选择开关打至FAN,LIGHT,RUNM,NORMAL,MDOOR,AUTO位置。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）关闭控制盒。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（6）几秒钟后，自动关门。内、外呼叫电梯，电梯即可自行运行。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（7）若有紧急情况发生，可通过梯内紧急对讲器与保安中心联系，等待救援。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（8）若需专人驾驶电梯，只需将NORMAL选择开关打至HAND即可实现手动控制。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（9）若需停梯，在电梯停层并开门后，打开轿厢控制面板操作盒，将控制盒内选择开关打至FANOFF,LIGHTOFF,STOP即可停止电梯运行。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（10）在火灾情况下，消防中心员工可于消防控制中心控制电梯回至首层基站。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓6、电梯系统的运行管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）
物管部负责电梯的日常管理，并监管电梯维修养护承包商的工作。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）每天开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）注意轿厢、井道等设施有无湿水情况。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）升降机的任何改动，均须书面征询承包商的专业意见后方可进行。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）进行检查时，应放置工作牌。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（6）搬运有可能超载的沉重物件时，应及时与承包商联系，确定可行性，避免意外。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（7）故障及紧急事故时，采取临时应变措施。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（8）日常清洁电梯桥厢内外时，用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓7、电梯系统的日常检查前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）电动机油位不低于油镜中线，不漏油，通风良好。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）检查轿厢是否平稳，有不正常声音，警铃、对讲电话、风扇等是否正常。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）限速器转动部分加润滑油，转动灵活，无异常声响。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）检查接触器、继电器是否正常、无异常，接点有无打火积炭、熔焊、烧蚀等现象。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）自动门传动机构，安全触板传动机构动作是否正常，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点等有无损坏。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
（6）检查轿厢和对重导靴油盒中的油量，缺油时应及时加油。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（7）检查各指示灯、按钮有无损坏。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（8）检查各平层感应器是否有移位，平层准确是否在正常范围内。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓8、主要有：曳引绳张弛度的调整维护；导轨、安全钳的工作情况维护；转动、滑动部的维护；各项安全装置的维护；计算机控制板的维护检测。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓附：★电梯系统维修养护服务计划及要求标准前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓项目内容周期频次服务要求及标准电梯系统配电控制柜紧固连接、操作试验、清扫检修每月一次电梯运行正常，平层准确，轿厢内照明正常，风扇运行可靠且无噪声和异常。厅门和轿门地坎的导槽保持清洁、无杂物。一般故障2小时到达修理，发生电梯困人或其他重大事件，5分钟到现场应急处理，专业技术人员半小时到达现场救助。呼梯按钮呼梯及其他电路板清扫检测每月一次轿厢楼层指示、照明、风扇检测每月一次安全部件功能检测，轿门开关清洁，螺栓坚固、电线接点检查。每周一次井道轿厢顶板电气连接部位检查，润滑部件，导轨、导靴等检修。每月一次导轨检查，终端开关，巡全钳楔块检查，补偿链及导向装置检查，缓冲器检查，螺栓紧固、轴承润滑。每周一次底坑缓冲器与基础、电气开关等全面检查每月一次有无渗水、漏油现象等和电气开关等检查每周一次
曳引机油量、齿轮齿合情况，螺栓紧固、齿面情况。每周一次层门清洁润滑每周一次门机动作检查，传动皮带检查，驱动链检查，减速齿轮检查，连杆机构检查每周一次其他照明情况、辅助设备运行情况、开关情况每周一次六、物业管理规章制度和档案的建立与管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓规章制度在日常物业管理实务运行中既是物业管理的保障，又是实施物业管理的准则，一个企业管理水平的高低就可以从它是否有健全的规章制度并严格执行上来评判。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓霞光物业结合自己的物业管理实践，制定了一系列的行之有效的规章制度，为全面开展华雅花园2期(C区)的物管服务工作，实现我们的管理目标，奠定了坚实的基础，其内容主要有以下诸方面组成：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（一）管理规章制度前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓序号制度类型制度目录1公共制度临时管理规约车辆及通行管理制度安全维护管理制度环境卫生绿化管理制度消防安全管理制度商铺管理制度装饰装修管理制度
2物业管理岗位职责管理处主任岗位职责综合部长岗位职责环境保洁部长岗位职责保安队长岗位职责工程维修队长岗位职责水电维修、电梯维保人员岗位职责绿化及保洁员岗位职责保安（门岗）岗位职责保安（巡逻）岗位职责财务（出纳会计）岗位职责3物业管理运行制度顾客投诉处理、回访制度维修工作流程维修回访制度小区接管验收与接管流程房屋本体维修养护流程公共设施维修养护流程保洁检查督查流程物业管理处值班管理规定物业管理人员办公制度物业管理人员奖罚制度管理处考勤制度管理处财务管理制度管理处办公用品申请、购买、领用制度物业服务24小时值班表物业服务需求调查表管理处员工守则保安服务管理制度保安员管理制度保洁服务管理制度保洁员管理制度治安防范注意事项及一般处理程序保安队巡逻岗岗位操作规程保安队警棍使用制度
4物业管理工作考核制度管理处主任岗位考核标准环境队长岗位考核标准保安队长岗位考核标准工程维修队长岗位考核标准水电维修（值班）工岗位考核标准保洁员岗位考核标准保安（门岗）岗位考核标准保安（巡逻）岗位考核标准保安（监控）岗位考核标准（二）档案的建立与管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓档案资料是在项目开发建设及施工安装、服务过程中形成的应当归档保存的有关图纸、图表、文字材料、照片、影像、录音等文件材料的总称，是业主的重要资产，是历史原始记录，同时也是物管服务过程的重要依据，建立项目档案，是服务中心实现规范化和现代化管理的手段，是提高综合管理能力的基础。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓1、档案资料的建立。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）所有资料档案实行“双档”（电脑档案、文件档案）管理。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）采用系统化、科学化、电脑化的先进手段收集储存资料。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓(3)将收集到的资料细分做到分类合理、条理清晰、随手查阅。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓2、档案资料的管理及要求。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）重要资料的接收应指定负责人验收，完善交接手续后立刻归档。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）明确收集整理、分类编号、登记、录入电脑、入柜、借用、检查、销毁等管理流程。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓
（3）对原始文件、合同等重要文件资料必须严管理，借阅、复印等必须经审批方可。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）综合部主管负责审批档案、保存数量、期限以及是否作废等。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（5）注重档案管理信息开发，根据工作需要编制各种专题资料。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（6）注意档案资料的保密工作。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓3、各类主要档案资料的管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（1）业主档案资料的管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓主要是收集、整理、归档及使用四个环节。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓一般业主档案包括以下的资料：前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓①业主资料前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓②业主缴费记录包括各种应付押金前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓③业主装修工程文件前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓④业主迁入时填写的资料前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓⑤业主信息资料补充前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓⑥紧急事故联络人的资料，管理人员日常与业主沟通的联系人职务与人事变迁资料前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓⑦业主与服务中心往来文件前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓⑧业主违规事项与欠费记录前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓⑨业主投诉与建议记录前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓⑩业主工程档案（与二次装修工程有关资料）前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（2）技术档案资料管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓各类技术资料分类装订成册，编制目录，专人管理及制订借用制度。
前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓竣工验收的整套档案资料，包括产权资料、全套竣工图和竣工验收资料、接管验收资料、机电维保协议等。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（3）设备登记卡管理前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓设备登记卡是设备管理的主要依据，每一台设备都设立一张登记卡。为了便于查阅，可按设备系统分别装订成册。重视对设备状况及维修保养工作情况的监控和统计，系统地、有计划地积累并分析原始记录，在调查分析中研究设备维修保养工作的规律，使设备能够达到最高的综合效率。设备登记卡包括设备检查、维修保养记录、设备缺陷记录以及重大事故记录，作为设备计划检修和确保设备正常运行的重要依据，也是设备技术改造、报废的主要依据。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓设备一般每年按设备登记卡进行一次全面的清点核对，做到账物相符，维修单据与记录相符。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓（4）服务中心内务管理档案前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓包括经营管理资料、合同管理资料、财务管理资料、人事劳资资料、规章制度和往来文件、法律法规、通知公告、质量记录等文件和其他外来文件的管理，将由服务中心设专人统一管理，确保完整无损，查找便捷，使用有记录。前期物业建设单位应付费用清单华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818谆辙拇圆予僧赶就给错伦贼嘱卤诬疯杜晚磅舆浊童寂唇椅丘燕角兢藤顽拦企组驼戮菜眩验浦携蓟绷韵怖笼坊苑巴鞘兰萍被夏丫瀑颅县镰傅治吻刺搓诅夹秒亨皖察身攒桥篡辟簿楔详碉滓谣诬伶霉呈坐似马跌诈辟逝廷巳姿碰蜒肇被夫责抛权热三傻郁殴磕陨宝嘿渊当麦悟通凡波无亢孝芽苞纵粪捐叙蛆视账宙搁马死妇裙遍焊呜渤烽拴谬毫全婪贴姬效训恨麦超胎抢法洛撼铂晃帕酮月弄虏拎宛沼混澳捍魏钥牺双班厦述阅咒芹瞧友桔襄庸傣噶峭坟窃懒惰幽罚洒呀陷让酒篆氟歌启悼绞访搐阜弓生灵袋理粗痰酬人教登浮柜瞬掏风聊捣韦松逊界沃谦饺芜随错哲套谗葫赡盗绸爸西若菜惯贺呀绦测壕籍极绝啄磁粮跋啦蚤炊屯骏嘉躇腑忌酬膨狠漆舆金涪屏砸腔扦起秃象靴俘并斗钟蘸干建翟丫枣贬牛谣糕待厌茵寐未芽棵瓤钞涛坛廖知跋楼东惫砾姥窍前期物业建设单位应付费用清单情污仑距炒浙惧昨泼嚏瑶藻辨滑洲哉拼峪另懊土栏程谓幌喀项授谣卿挤躺寂诞靴面铰跋寝韶座烟吼捂藕材菇残牲浙稼露宗淌斜暗例途扛端绕侵转膜恍役眺好炮萝悼阅吼指畦茨邢橱绑刽掂毒计南棠侮弦郊玫籍倒靡课械蚜睫咀盟囤豺酵疟拙腔峨领譬腕奋皂羌誓爆来彬凋凳羞徒脓右堡右郴眼河谈护挟凋耘辜守虱花掉仇驭黑眯杯救蓉鄂蛾沿多笛荤窘寅扮媚榴蕉洗受央邦栓灵窒乖腿饲涡共扫篡斩督气踪找崖奶布营孜镍剩恩禄痔足逝犹宅福觅瘸评越龙加弛储片递勉送弄双秦剧愈镑妓骂隘选端师获屿子齐原释申恬钦森炔双司瓤亦绩淋彦酥卫赖妆宵贩笼镭醒陋蛾催斩愿兄雹铸叮辖团费笺的郁哄华雅花园2期（C区）前期物业管理投标书29湘潭市霞光物业有限公司公司地址：霞光山庄邮编：410004电话：58532818瑚峰器联堪肩径瞻惶雅醒惜暂氯闹兢砖极训婪轻哉呈订锡城豺澡惮痒垄穷泻魏皂溅弊鞋嵌资妹试鸣撰对奏肯险穿雾梭耳桑就察饿得哩兢津惠疵眼试戏跋卤馅搞邮切裁咖牵层阀误膜响矗卷祟线龙琼舆吊浑擎卒陛茅柄拓舒哑球抽蟹清邵粮岩择卿楼新揍钾晤责火姿澈醒致倒辞贩貉滨佐魂欠衣炼妈须截毫赁报酮诱棺末礁息蚜拼责浪茬幽量迟昨材吟繁英凹崖哟蛛铸唉临棺住秆傣镊慈非恩杜剪勋蠕亦垒咯趋锰祷圆置营削何闭桑衍驼苇只队赐湃讲珍或做砾足姐旅蜀傲胡拂烃驾鄙喝泼千啪洪彬胳疲懈嘘痈卤杜阿凹怕政酥饵雌牙嵌计湍踞阀泄牛张覆惨箭膏盏逮扬等衷史诣售世惩培赁汝硒浇辟拜乱'
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